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房价白菜价又一城,山东房产3万一套没人要
来源:日照黄页网房产频道 发布时间:2019-11-3 18:30:32 阅读:181

近日有网友在某网络平台爆料称“良庄西岭”的房子“3万元一套都卖不出去”,该发言在平台引起热议。

而且有良庄西岭房主表示附近的很多居民“都搬走了”。

房价白菜价又一城出现了。

1

“良庄西岭”位于山东省泰安市新泰市新汶区域,具体大概在新汶办事处良庄矿宿舍区以南。

这里的房子建成时间大约在2000年、2004年以及2011年。

首先我们来看一下这个房产所处省市的整体经济状况:

山东是我国的GDP大省,历年来山东省的GDP排名仅次于广东和江苏。

从各城市GDP的角度来看,泰安市的GDP并不是很差。

2019年上半年泰安市的GDP为2048.1亿元,在山东省中的排名处于第八位。

次于青岛、济南、烟台、潍坊、淄博、济宁、临沂;优于东营、威海、德州、聊城、菏泽、滨州、枣庄、日照。

而再细分看泰安新泰的GDP情况,2018年新泰GDP为843.4亿元,同比增长5.9%。

人口方面新泰的整体人口在轻微减少,2018年新泰常住人口127.31万人(不含天宝镇),同比下降0.9‰。

从房价的角度看,2018年部分楼盘能卖到一万元以上,2019年开盘的也有楼盘也能卖到8千多。

暴哥去搜了几个目前正在出售的新盘,发现新泰目前在售新楼盘中整体的价位在4600到7000之前居多。

其实观察上面两图中的房价可以看到,新泰2018年整体的房价其实是比今年高的,这也就意味着从去年到今年新泰的房价在走下坡路。

根据大众网泰安发布的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起开始下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

不过就算是走下坡路,这些房产都还能卖个5/6千,而“良庄西岭”的房产成交均价才2717元/平米,3万一套还卖不出。

那么为什么良庄西岭的房产却3万一套没人要?

核心就在于新泰是一个倚靠煤矿而发展的城市,而良庄西岭位于矿区,靠近良庄煤矿。

在2018年整个新泰的工业经济发展中,重工业产值占比是77.4%,煤炭是新泰的支柱产业。

以下是2018年新泰各产品产量统计图,煤炭的产量最高:其中原煤产量813.9万吨,洗煤产量686.8万吨。

煤炭产业是属于资源稀缺型产业,而且新泰的重工业占比很重,依靠重工业发展的城市未来堪忧。

“2018年新泰的税收收入29.3亿元,下降5.4%;公共财政预算支出完成62.8亿元,下降2.9%”也证明了这一点。

煤炭产业本身就不容易吸引并留住人,更何况“良庄西岭”的房产又在矿区,这样的房子基本上找不到接盘侠。

2

说起房价白菜价,“良庄西岭”并非首例。在今年上半年,鹤岗市惊现46m的房子,只要1万6;114m的房子,只要10万8。

这样的白菜价一时间刺痛了大家,网友也在议论纷纷。

鹤岗的之所以惊现白菜价房产,一方面这些房产是属于棚改房,但是根据黑龙江的规定棚改房要入市5年才能出售,业主因为急于出售,所以把价格压得很低。

而业主之所以急着出售也是因为看到了鹤岗的房价未来。

鹤岗也是资源稀缺型城市,暴哥去查了一下2017年鹤岗的产业产量情况,发现鹤岗和新泰的产业结构很像。

鹤岗工业主要产品产量中最多的两种产品就是原煤和洗煤,其中原煤产量是1146万吨,洗煤的产量为664.8万吨。这两种产品产量远高于其他产品产量。

而且近年来鹤岗的整体经济状况一般,人口出现了断崖式的下降。

人口的减少和鹤岗的支柱产业是煤炭产业关系甚大,就和良庄西岭一样,鹤岗的这些棚改房也很难找到接盘侠。

3

从鹤岗到新泰,其实其中的共性已经很明显,两座城市都是依靠煤炭发展经济,但这是重工业产业。

依靠这些重工业产业发展的城市经济模式很重,未来的经济发展基本上很难跑赢那些以轻工业产业为主的城市,更重要的是这些城市很难留住人。

所以这两座城市的人口都是处于下降趋势!

2019年以来,国家多次强调房住不炒,而且在今年各地也确实出台了多个政策调控楼市。

国家和楼市就好像是老鼠机上的游戏人和老鼠一样,哪里冒头打哪里,而且因为因城施策的政策方向明显,政策往往能够一击即中。

房价靠炒作的时代已经过去,所以接下来房价的最坚实的支撑就来自人口。

近年来,各个城市之间的抢人大战一次次升级,为了抢人各种送钱、送户口。

但是抢人靠这些套路,想要留住人就需要产业,而煤炭产业也很难留住人。

没有人,房子就没有流动性;没有流动性,房价就没有未来!说到底,买房还是要看产业!

作者:暴哥  来源:暴财经(ID:icaijing123)


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