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房产过户”与“房产更名”有什么区别吗?
来源:日照黄页网房产频道 发布时间:2020-1-4 10:08:27 阅读:194
  房地产过户的方式多种多样,但二手房交易基本上有两种交易方式,一种是房产过户,另一种是房产更名。虽然只有两字之差但区别其实很大,如果你不知道,就很容易吃亏。那么房产过户和房产更名有什么区别呢?下面我们一起来了解一下吧
  一、房产过户
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式取得的房屋产权,到房屋权属登记中.心办理房屋产权变更手续。也就是产权从甲方转移到乙方的整个过程。
  二、房产更名
  “房产更名”是指在没有办理房产证的情况下,将房屋买卖合同上的名称进行更改,以便通过签订合同的方式将房屋所有权进行转移。
  房产更名的前提条件之一是“不动产没有办理好”,这种情况通常发生在新房尚未交付或交付的早期阶段。
  值得注意的是,在房地产更名中存在两种另类情况。一是在婚姻良好的情况下,房地产是夫妻共同财产。如果不动产证上只有一个人的姓名,则需要办理增名手续。相关资料可在房地产交易中.心“变更登记”窗口办理。这种情况不属于房产更名。
  第.二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者将发生转变。
  三、房产更名和过户的区别
  1、操作方式
  房产更名是由开发商完成的。在购房阶段,购房者与开发商签订购房合同,将房屋的所有人变更为另一人或多人在这个过程房屋所有权人不会发生变化。另一种情况是房屋合同已经登记,我们需要去房屋管理处更改合同。
  而房产过户则在房地产交易中.心完成的,通过过户房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。
  2、是否有不动产证
  房产证重命名是指在房产证办理之前进行的更名行为。可以通过与开发商注册签订房屋合同的方式重新签订。
  房产过户是以拥有房产权不动产证为前提的的情况下进行房产过户的。

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