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抗疫之后 房地产谁会成为赢家?
来源:日照黄页网房产频道 发布时间:2020-3-9 14:04:19 阅读:144

  这是任谁都想象不到的一个新年开局。

  万物有灵,但生而为人最大的优势是想象力与创造力,于是世界上有了电脑、智能手机、互联网、汽车、高铁、巨轮、飞机、卫星、宇宙飞船……

  抬头仰望星空,我们能观测到百亿光年之外的浩瀚星空,但低头之时,我们却对脚踏之地仍然有太多未解之谜。

  正如一个微小的病毒,可以造成如此巨大的影响,需要无数人付出无比巨大的努力,才能战而胜之。

  解决新冠肺炎疫情的危机,成为庚子鼠年春节之后,我们所有人生活、工作的重中之重。从宏观经济到各行各业,一切行动都是为了早日战胜疫情,尽快恢复常态。

  于房地产企业而言,关于2020年的所有计划、目标和雄心壮志,都不可避免受到影响和必须进行调整。

  首当其冲的影响,从1月到3月,疫情必然冲击房企的销售,未来两三个月楼市成交都会比较惨淡。

  应急措施基本都是开通“线上售楼处”,于是恒 大网上卖楼3日4.75万套、6天6.8套的消息成为行业内的独特风景。

  当然,这只是无奈之下的一种办法,房地产线上销售以往一直都是锦上添花的手段,远不能做到雪中送炭。

  对于习惯了“加杠杆、高周转、快销售”的中国房地产企业来说,没法开盘、没有现金汇款,这必然是一段非常艰难的时期,足于让地产人回想起2003年非典疫情下的行业,以及2008年全球金融危机后的日子。

  相比非典疫情,这一次的影响肯定更加严重。十多年前,中国房地产企业远远没有今天这么庞大的规模,以及高企的杠杆。

  这是一个年销售已经达到16万亿规模的市场,站在最前端的房企正在触及万亿的门槛。

  但任何事物都有两面性,危机中自然也存在亮色。这次疫情,也是对中国房地产企业的一次考验。而且,方法总比困难多。

  比如应对停售问题,房企纷纷推出网上售楼处和各种优惠措施,目的不仅仅在于获取销售回款,更重要的是为疫情之后的全面复苏打好市场基础、做好蓄客准备。

  应对停工问题,有网上办公和远程视频会议等手段;应对偿债问题,也有金融、财政政策和融资渠道的支撑,以渡过难关。政策方面,各地相继出台多项相关措施,以帮助企业应对疫情危机。

  类似的景象也出现在土地市场上,虽然疫情导致了大量土地拍卖被延迟,但仍然可以看到,北京从2月11日开始进行了三场土拍,累计出让9宗地块,成交总价达到364亿元。

  此外,相比起商业、办公、文旅、酒店等相关业态受到的影响,物业服务企业在这一次疫情中成为了至关重要的一环,疫情防控的许多重任都放在了物业企业身上。

  从万科物业启动2万人招聘计划,以及碧桂园服务的煲仔饭机器人投入使用,可以见微知著。而资本市场更是清晰反映了这一景象:2月3日至2月17日,统计显示23家上市物业股中有21家股价累计上涨,过半涨幅在20%以上。

  当风暴到来时,更需要抬起头。中国房地产行业高速发展这数十年来,无论是政策调控,还是各种意外的“黑天鹅”事件,最终都成为了行业和企业进行创新甚至转型的最大动力。

  这一次疫情也不例外,当危机过去,房地产行业依然遍布商机、充满希望。但是,更加能够抓住机会、变危为机的企业,必然是一直以来战略合理、战术到位的卓越企业。


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