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“大型捡漏”现场!年底的日照新房从未让我们失望过
来源:日照黄页网房产频道 发布时间:2021-12-13 8:58:48 阅读:313

不管你最近买不买房子,小编都建议你持续关注未来20天的日照楼房市场。

到了12月中下旬,各个楼盘到了冲刺任务的紧要时刻!

日照楼市正在进入“大规模捡漏”现场,你会有意想不到的收获。

特别是那些没有公开降价的楼盘,年底已经在陆续降价冲刺,当然时间有限,房源有限,楼层相对较差,但这不妨碍开发商夹杂“正常房源”。

如果买房,年底的日照楼房市场从未让人失望。


NO. 1|壹为什么说日照房产市场进入捡漏期

只有在楼市接近底部的时候,才有漏可捡。

最近很多人都在思考一个问题,年底适不适合买房?

我们可以根据以往的市场发展规律来判断,目前日照楼市的几个表现归纳如下:

1. 政策触底,压抑的需求等待释放。

2. 年底新房供应大增,10余新盘“蓄势待发”,价格战频发。新盘降价促销,虚高楼盘挤水分。

3. 房价持续稳定,低价项目走量。

4. 恰逢年底返乡置业,房企促销在即,房企的年底11-12月因为销售指标压力有较大的优惠幅度。


在日照房地产市场里,很多压抑的购房需求等待释放,或者潜在的购买力正在入场。

一是返乡置业人,一二线城市房价压力一直很大,置业日照优势和潜力明显;

二是疫情过后,改善一族换房需求明显增多;

三是购房窗口期,市场正逐渐回归“买方市场”,购房者拥有了更多精挑细选的空间。

近期日照市区新房供应量大增,特别是西城片区和高新片区。多个新盘项目竞争激烈,竞品楼盘频频爆发价格战!

经过12月9日土地集中拍卖之后,三大房企纷纷落子高新区,此次拍地高新区多个工业区迁出,有利于改善区域环境,高新区域或将迎来利好。


种种迹象表明,年底的日照楼市是捡漏期。

在此尤其需要注意的是,楼市有其自身的波动起伏规律,不可能永远在底部,抓住底部完成置业才是人生赢家。

在如今部分人对楼市预期悲观时,这反而是绝佳的抄底机会。

不敢说你能买到最便宜的房子,因为在日照市区,最便宜的房子根本无法计算。

就算同一小区,楼层、采光、户型等不同,都有可能导致房子价格不同。

但年底促销时期,我们大概率不会买贵,因为现在的价格相比前几年,已经相较而言算便宜的了。

NO. 2|贰 捡漏期 我们该买什么样的房子?

市场好的时候,我们把买房当做一道算术题,哪里的房子价格低、哪里的房子升值快买哪里。

市场差的时候,我们把买房当做一道语文题,去寻找房子带来的存在感和归属感,让买房成为提升幸福指数的方式。


我们的目光更需要回到房子本身,关注楼盘的位置、户型、品质、配套。

在众多的项目中挑选适合自己的产品,买房的参考标准可以参考以下几点。

1、新推大盘,配套兑现度高

这类项目具有体量大、拿地成本低、承担资源配套的特点,这种大盘往往分多期开发,为了以后几期的销售实现 ,往往会尽心尽力提前做好配套,相对来说兑现度更高。

2、选择上升期的品牌,尤其是在日照落地的首盘

地产行业集中度不断提升,落子日照的房企均为品牌开发商,品质上相对更有保证。

新落地日照市区的开发商往往带有一定的作品情结,又考虑到未来在这个城市的品牌美誉度,往往会精工细作。选择上升期的品牌,未来有更大收获和更多惊喜。


3、配套明确的楼盘——尽早享受资源福利

对于紧邻日照市区城市发展轴线的楼盘要格外关注,对于交通、学区、商业等资源已经开建、签约、建成的住宅项目,值得重点考虑。

入住这样的房子,不用忧心未来的不确定性,满足自己最现实和急切的配套需求。

4、一定要买精品项目,不要过度贪图低价

房票弥足珍贵,我们更应该把好钢用在刀刃上,选择精品项目。

多数人存在这样的置业误区,房子有好几套,然而能拿得出手,能代表自己社会地位的房子却没有。

5、尽量选择密度较低的楼盘,户型要有人性化设计

小区密度较低是居家住所的理想选择,容积率较低意味着居住体验较好,可以说是追求高质量生活环境的标配。

户型设计一定要契合当下人们的居住需求,像采光好、四面宽、客厅宽敞、南北通透都是好户型的硬性要求。


NO. 3|叁

高端盘很少降价刚需盘幅度大

随着日照新房市场竞争激烈,现房项目会越来越多,但有些现房之所以剩下是有原因的。

特别是那些时间超过5年以上的刚需刚改现房,品质较差,户型设计、园区设计都已经无法跟现在的小区对比。

这个内容实际上比较敏感,因为开发商从来不会公开,也不愿意公开说自己降价了。


有购房者会问:

为什么不干脆点,直接降价,把优惠给到购房者,而是非要给到渠道呢?

这是营销学上一个经典的问题,就是:降价能够带来多大的销量增长?

论证的过程十分复杂,我们可以直接说个简单的结论:

降价的幅度,与销量的增长,不成正比。开发商更愿意的是广告+分销+降价,而不是全部的资金,都用来降价。

否则,谁知道你降价了?直接的降价,并不能转化为直接的销量!反而会引火上身!


纵观日照楼市你会发现:

真正的高端盘很少降价,做品质的开发商也很少降价;而一些刚需盘和不纯粹的改善降价幅度最大。

尤其是作为初次买房者,大部分都是日照楼市的门外汉,在买房路上稍不注意就会掉入陷阱,所以专业的事要找专业的人来干。

如果大家想实地了解新盘,欢迎拨打日照置业网免费看房热线0633-8865116,专业的客服人员会帮着客观分析项目利弊,争取优惠,更优惠价买房。

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