近日，有媒体报道称北京等地首套房贷款利率仍以8.5折为主。9月17日，记者采访发现，港城多数银行对于首套房贷利率执行国家基准利率，不打折也不上浮。采访中，只有建行日照分行工作人员表示首套房在首付50%的前提下才有可能打9折。二套房及二手房贷款利率也没有优惠。

　　    首套房贷利率多不打折

　　9月17日，记者采访中国银行、工商银行、农业银行等多家银行，各银行均表示首套房贷利率没有折扣，执行国家基准利率。只有建设银行表示在首付50%的基础上购买首套房才打9折。“在不少大城市首套房贷利率8.5折或者9折的优惠，在日照很少听说。”中国农业银行某支行的马行长告诉记者。

　　中国银行日照分行信贷部张经理说，前段时间中国银行总行给日照分行的权限是首套房贷款利率可以打9折 ，但是接着又发文件说不能打折，所以现在在中国银行办理首套房贷款的客户不打折，执行国家基准利率。

　　建设银行日照分行个贷中心工作人员告诉记者，目前购买首套房首付在50%以上者才有可能打折，“至少今天还是可以打折的，但政策有可能会随时变动。”

　　“办理二套房、二手房贷款的程序和首套房的贷款程序一样，只要符合条件，材料准备充足，很快就会办理成功。”中国银行日照分行信贷部张经理说。记者探访获悉，针对二套房贷款，港城银行均表示需要首付60%，利率上浮10%，利率没有优惠。

　　    优质客户办房贷更容易

　　市民来先生在石臼地区购买了一套房子，开发商告诉他由于他是外地户口，还需要一位本地有经济条件的市民做担保。来先生问了身边多位朋友，也没找到符合条件的担保人。“如果贷款还不上，不是有房子吗，为什么非要个担保人呢？”

　　记者了解到，对于想办理房贷的客户来说，收入稳定、信用良好的客户办理房贷相对来说比较容易。“想办理房贷要看客户在哪个楼盘购买的房子，一般房产公司会就近选择办理房贷的银行，而银行各个网点会根据客户的个人情况，工作状况以及还款能力等进行审批，有的网点会需要担保人。”中国银行日照分行张经理告诉记者，个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件进行审批的，如果贷款人本身的条件不足，银行会要求提供担保人。担保人一般要求连带担保，在贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。

　　建设银行日照分行工作人员也表示，如果客户的自身经济条件比较弱，则需要担保人或者共同借款人。一般要求共同借款人是购房人的直系亲属或者是共同产权人，共同借款人对贷款偿还负有连带责任，即主贷款人不能偿还贷款的情况下，由共同借款人负责还款。

　　    降息后“房奴”受益

　　近日，市民孙先生拿到房贷还款单，惊喜地发现房屋贷款每月少还70元左右。据孙先生介绍，他在中国银行办理了29万元25年期限的贷款，今年降息后，他并没有立马享受到少还利息，而是在8月份的还款单上发现利息少了70元左右。“我是2010年7月办理的贷款，8月开始还款的，今年降息后，也是从8月开始少还的。”

　　今年以来央行连续两次降息，房贷利率也随之下调，按新利率计算，不少“房奴”的压力会小一些。记者了解到，利息调整有按月、按季、按年调息等多种选择，不少客户已经开始受益，少交利息了。目前仍有一些按年调息的房贷客户还没享受到降息后的优惠。

　　不过记者采访发现，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等银行均表示是“按年调息”的，有的也可根据客户自己的选择来调息。对于新申请房贷的客户来说，按月调息会随着利息的升降而及时调整，按年调息则可在升息通道中节省一部分利息。

　　    

　　■商讯百泰首饰产品——

　　—演绎工艺魅力诠释和合精神

　　9月13日，百泰首饰在深圳市福田香格里拉酒店点亮代表着和合、吉祥、幸福 、创造 、追求的“百泰和合柱”，正式拉开“2012年百泰首饰产品主题酒会”的序幕。在深圳市全力创建创意之都、文化产业重镇，促进传统加工制造业的转型升级的大背景下，百泰首饰通过传承和发展传统黄金首饰制作工艺，挖掘传统文化内涵，进而实现品牌转型，并在国内整个珠宝首饰行业中开辟了立足现状、务实、创新的品牌建设思路。

　　原地质矿产部副部长、中国珠宝玉石首饰行业协会名誉会长陈洲其、深圳市相关领导在现场见证了这一珠宝界盛况。本次酒会以“人文和合”为主题，可谓是一场人文价值观的汇聚。百泰首饰从文化、工艺、产品等多个层面深刻诠释了“人文和合”这一酒会主题，黄金制作工艺与人的创造力得到全面的展示和演绎。本次产品主题酒会由凤凰卫视著名主持人吴小莉主持。

　　酒会上，“百泰和合柱”在现场所有人的祈福下被点亮，揭开了本年度酒会的最大亮点。“百泰和合柱”集清华大学教授、专家、艺术家和百泰首饰工艺师智慧与技艺为一体，表达出全社会向往和美，祈福人生，成为百泰首饰秉持和合文化核心价值观而创作的系列作品之一。    记者 张永平