房地产市场的冷清还反映在了土地市场上，2014上半年，除去工业用地、仓储用地，日照成交土地面积586198.5平米，其中包含住宅用地453034.8㎡，商业用地133162.7㎡。总成交面积相比2013上半年827589.04㎡的成交量大幅下降了41.2%，住宅用地成交面积同比下降34.4%，商业用地面积同比下降2.52%。
在土地价格方面，2014年上半年土地总成交价格为13.123亿元，平均地价为2239元/㎡，去年同期3450元/平米的地价下降了35.1%，地价降幅较大。一方面，今年地价较高的黄金地段鲜有土地拍卖，另一方面，房地产市场前景不明，没有开发商为了争夺优势地块而抬高地价的现象出现。
心态篇
政府、开发商、购房者三方心态解读
日照地方性调控政策暂未出台
进入2014年，楼市“崩盘论”等各类言论甚嚣尘上，但“量价齐跌”已成为楼市主旋律。房地产政策方面，住建部提出今年的房地产市场调控总基调为“双向调控”，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
在此背景下，安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等城市频繁出现政策微调，6月4日住建部再次重申了“双向调控、分类指导”的调控基调，并且表示对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求的原则。由此看出，中央更加尊重市场的调节作用，用市场手段和价格信号推动各类市场主体健康发展。
日照方面，并没有针对房地产市场出台特别的调节政策，只是在公积金提取方面进行了优化。1月31日，日照市住房公积金管理中心下达了关于进一步优化住房公积金，提取流程的通知，对办理环节、提取流程等方面做了优化，为有住房公积金的市民带来了更多方便。作为日照经济支柱产业之一的房地产行业，各开发商不论在政府举办的各类公益活动中，还是在财政收入都贡献了不小的力量，相信政府还是希望各房企尽快走出困境。
开发商积极应对市场变化 谨慎推盘
面对低迷的市场状况、巨大的竞争压力，日照开发商各出奇招，低价入市、打折优惠、活动营销等应对策略层出不穷，这既是为了促进销售，也是为了在高负债压力下加快资金回笼，虽然收获的结果不尽相同，但可以看出开发商积极作为、谋求生存的心态。
除此之外，也有一部分开发商放慢了推盘的脚步，很多原计划上半年开盘的项目都延迟到了下半年。而且在同质化竞争愈演愈烈的情况下，越来越多的开发商开始将重心放在产品品质及特色上，只有品质过硬而又独具特色的产品才能真正吸引购房者的眼球。
购房者观望情绪浓 八成以上看跌下半年房价
据日照房产超市网此前推出的购房者调查结果显示，57%的购房者选择一年以后再出手买房，八成以上的购房者认为下半年房价会小幅甚至大幅下跌，并且近九成认为房价高及房价走势不明是阻碍他们买房的主要因素，在这样的购房心态购房心态影响下，大部分购房者都选择了先观望。
根据中国指数研究院统计数据，日照房价已连续两个月环比下跌，接下来走势如何，没人敢轻易断言，但业内人士普遍认为房价大幅下跌的几率还是很小的，对于部分刚需及着急入住的购房群体来说，趁着开发商姿态较低并有优惠推出，现在出手也是明智之选。来源：中国房产超市网日照站
