如今国内一二线城市房价上涨之快，已经完全超乎了人们的想象。但在这样高昂的房价面前，仍然无法阻止人们对买房的热情，甚至多座城市一度出现一房难求的尴尬局面，可见这些城市楼市之火爆。

        随着大范围调控的到来，国内的一二线城市房价终于成功“止血”。但随着一二线房价的成功“止血”，此前一直在去库存的三四线城市却被成功点燃了。

        现在的局面就是三四线城市接过一二线城市的房价继续赛跑，这类城市的房价更是在短短的时间内呈几倍的上涨。其中三四线城市房价上涨的大部分原因都是源于棚改，由于有了巨大的资金来补偿拆迁户，迅速的填充了人们的资产，随之就推动了人们对房子的需求，继而导致三四线城市房价的整体上涨。

        三四线城市的城镇化一直在持续推进中，然而还是有大量的农村家庭需要在城市中安家落户。对于这类家庭来说，他们不知道具体该在什么时候买房，但是直觉告诉他们，买的越晚，房价就会越贵，于是他们纷纷涌向楼市。而得利的自然就是开发商和炒房一类的人了，最终受伤的也只有不明真相就盲目买房的人。

        好消息是这种情况也许很快就会消失，目前楼市的调控也正在逐渐向三四线城市倾斜了，对于开发商来说，这无异于是一个噩耗，于是他们又纷纷加快对自己房地产的销售力度，准备随时开跑。同时，未来的棚改制度会更多的使用实物安置，还会发行相关的棚改专项债券，棚改导致的购房热潮必定会迎来冷却。到了那个时候，人们对房子的需求就会降低，再加上房地产和炒房团的撤退，下半年房地产市场可能真的会迎来下降。

        据目前最新的数据显示，一部分的三四线城市房价已经开始有所下跌。随着棚改的大范围收缩，目前一些城市的房价已经处于“半叫停”状态，这个最大的因素被紧急拉闸，三四线城市的房价将很难支撑。再者像那些缺乏人口和产业支撑的城市，房价已经没了继续上涨的条件了。现在整个市场的局势已经非常明朗，炒房团们已经开始慌了。

        此前棚户区的改造造成了部分城市房价的过度膨胀，最近几年为了去库存，各地政府使用最多的技能就是老城区拆迁改造了，房子拆迁了，你肯定得再买房啊，而政府分配的房子对于家庭条件过得去的人们来说肯定是不太如意的，于是他们就拿着补偿金去选择自己买房，这也是很多人的选择，而房子的需求一旦上升，那么房价自然也是随着上去了。

        对此，万达的董事长王健林表示，按照目前中国的房地产市场来看，除了重要的一线城市，其它的城市几年之后就没必要再进行调控了。从老王的话中，我们不难理解出，未来的三四线城市房价必定会回归本初，彻底无人问津。由此看来，万达此前的退出房地产市场似乎也并不是没有根据的，根据万达自己的说法就是，从今年开始万达将彻底走上轻资产的道路，彻底告别钢筋混凝土的盔甲。