不得不承认的一个事实是：不管房价如何高昂，甚至不管高昂到多么让人难以接受，但是对中国人而言，房子始终都是最重要的，房价再高也会咬牙买。我们都知道，买房之后最重要的一件事情就是拿房产证，如果没有房产证，这套房子相当于所有权归属问题并不明确，这就相当于是一个本经，如果没有房产证，以后房子要想转手，不管价格如何诱人，房子都会很难出手。所以专家提醒，在买房的时候一定要看清楚！有4种房子不好办理房产证，即便价格再低，也请绕道走！
1. 被抵押或者被查封的房子
很多房地产开发商由于没有足够的资金建新楼盘，为了得到更多的流动资金，会把已经建好的楼盘抵押给银行，以获得一定的贷款金额。当然，对开发商来说，这种情况很常见，只要在楼盘销售前还清贷款，解除抵押即可。但是如果开发商无法在一定期限内把贷款还清，那么对购房者来说，只要尚未到手的房子，绝对办理不了过户。还有一种更可怕的情况，开发商因无法还清贷款而跑路，那么业主所购买的房子就可能会被法院进行拍卖，用来偿还开发商欠下的银行贷款，购房者最后可能会两手空空，一无所获。
2. 五证不齐全的房子
按照现阶段的房产规定来看，一个正规的开发商想要开始销售楼盘，必须要具备齐全的五证，五证一般包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。有一定逛楼市经验的人都知道，市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。很多购房者在售楼代表的撺掇下，贪便宜就签订了购房合同，但是无证不齐全的房子是没办法申请房贷的，更重要的是办理不了房产证，就连当初签订的预售合同都是没有法律保障的，也就不能在房地产交易中心做网上合同备案，所以到最后的结果可能是竹篮打水一场空，还请慎重啊！
3. 未缴纳房屋交易税费的房子
这房屋进行交易的时候要缴纳多项税费，税费的种类不同，征收方式也不同，其中最重要的是，房屋交易税费一定要交，这笔税费需要在房屋交易合同生效之后缴纳，而且相关的缴费凭证一定要留存好，这是办理房产证的重要凭证，如果没有该项凭证或者根本没有缴纳房屋交易税，是无法办理房产证的！
4. 在集体土地上建立起的小产权房子
有越来越多开发商选择在农村或郊区建造房子，但是这些开发的土地都属于集体土地，小产权房就是在集体土地上建造起来的房屋，在现在土地管理规定上，对于小产权房并没有为之正名，也就是说小产权房是属于法律的灰色地带，名不正言不顺，房地产开发商在建造之前并没有办理相关的手续，更没有缴纳土地出让金等费用，从这一方面来说，是属于违法用地。所以导致小产权房在后期无法进行房产证办理，以至于在日后过户和出售都会很困难。很多人都在期盼小产权房转正，但是就目前的政策来看，可能性微乎其微。 |
