过去我们总能听到“现在不买房，今年又白忙”的观点，无论是身边的亲戚朋友，还是专家媒体都在大肆的宣扬买房的论调，尤其是地产大佬任志强，他还曾说“可能明年有钱都买不到房”等这样的犀利言词。不过，转眼间已经是2019年了，那么根据当前的楼市状态来分析，房价还有抬头的可能吗？

笔者认为，基本是没有可能的，其实自从楼市进入到2018年底开始，唱涨房价的声音就明显少了很多，只有个别的专家还在坚持己见，但是随着市场的降温持续到现在，我们也没有看到任志强先生出现发表关于看涨楼市的观点了，要知道他可是过去准确预测过楼市的大佬。

无论房地产利益派的人认不认可，我们的房地产市场格局已经转向了，过去的地产房企都在选择走上去地产化的道路，比如有些开发商在2018年更改了企业名称，把“置业”等着这样包含地产的词语用“集团”来代替了。还有些企业直接把自己的项目打包卖掉。

但是，真正的去地产化最彻底的还是曾经的商业地产巨头万达集团，从2017年万达宣布卖出地产等项目之后，万达就已经踏上了轻资产的道路，近段时间王健林在万达的年会中还表示，万达已经不再是房地产企业了。这也宣告着万达成功的从房地产业中剥离开来。

没有去地产化的开发商日子也过的并不顺利，比如2018年后期很多城市出现的降价买房潮，还有近日武汉市推行的“72个涉稳精装修楼盘退房”措施等，这些现象都预告着开发商日子很难过，不再是过去那种只要是购房者签定了购房合同就无法反悔的房地产市场。

有业内人士认为，在这种大范围持续性的调控压力下，未来是开发商之间的强烈竞争，开发商的价格战可能还会出现，那些生存力落后有不具备核心竞争力的中小型房企可能生存之路会更加艰难，但是对于购房者来说这是个好事情，卖房市场之间的竞争可以率先淘汰掉资质不高的开发商。