来自山东省统计局的数据显示：截至2018年底，全省房地产开发企业现房待售面积为2640万平方米，下降19.0%，待售面积降至2013年以来最低水平。

　　房地产库存数据的下降，让部分三线和四线城市的房地产市场保持着坚挺之势。“日照市场上现在已经很少有投机客了，大家买房已经不再狂热，销售量也有所回落。但由于市场整体可售楼盘较少，房价保持平稳发展。”2月11日，日照某楼盘营销负责人梁先生说。

　　经济导报记者注意到，在去年下半年，部分城市曾出现房价小幅下跌。但在小城日照，房价却保持相对稳定。

　　庆幸买了房

　　春节期间，日照市岚山区巨峰镇居民王洪敏聊起家常，很庆幸自己为儿子买了房子。王洪敏的儿子在2017年大学毕业，并回到了日照工作。有了工作之后，结婚成家变成了当务之急。而在这些年，结婚成家之前买房子已经成了当地的一个“标准动作”。因此，从2018年的春节之后，王洪敏就开始准备为儿子买房子。

　　那时候的日照楼市，市场供需紧张，很多楼盘都在涨价，个别楼盘甚至一天一个价钱。王洪敏看上的楼盘名字叫做“梦想成真花园”，位于日照城区北部。在前两年，这个楼盘的销售均价只有6000元/平方米左右。但伴随着2018年上半年的价格疯涨，这个楼盘在2018年6月份开盘时，价格已经达到了近8000元/平方米。即使这样的价格，房子也不好买。王洪敏还清楚地记得开盘当天的盛况：开盘当天总共推出了400多套房子，有100多套房子是预留给前一次选房未能选上的客户，还有几十套房子是由全款客户优先购买，最后留给普通贷款客户的房子只有200多套。而在选房当天，售楼处人山人海，王洪敏自己摇到的号码是500多号！由于摇到的号码太靠后，王洪敏在当天并未选上房子。不得已，王洪敏最后是托亲戚朋友，费了老大劲儿才在该楼盘买到了房子，价格7900元/平方米。

　　在王洪敏买了房子之后，日照当地的房价继续保持上涨态势。到了去年下半年的10月份，该楼盘再次开盘时，价格已经上涨到了8400元/平方米。“并不是只有这一个楼盘价格上涨了，当时看中的几个楼盘后来价格都有上涨。如果不是在6月份买了房子，下半年买的时候要多花不少钱呢。”王洪敏感慨道。

　　新楼盘较少

　　经济导报记者了解到，自2018年下半年之后，虽然国内部分城市的房价呈现“凉凉”的声音，但日照当地的房地产市场依然保持了较高温度。

　　来自日照房产超市网的统计信息，在2018年下半年的6个月中，日照当地房价只有9月份价格略有回调，其他月份均有小幅上涨。到2018年12月份，日照房产超市网监测的楼盘均价已经上涨到10366元/平方米，较6月份的8817元/平方米上涨不少。

　　“在去年上半年，日照的房地产市场是‘热’。当时的市场很不稳定，房价上涨幅度很大。到了下半年，市场逐渐回稳，呈现稳中有涨的走势。它的整体表现还是比较强势的，因为市场整体的库存量不大，各个楼盘并没有出现激烈竞争。”前述梁先生向经济导报记者说道。

　　2月11日，经济导报记者来到日照经济技术开发区，这里是日照在售楼盘最集中的片区，价格也相对较低。但经济导报记者在采访中了解到，片区内的楼盘大都是多年前便开始销售的楼盘，全新楼盘少之又少。在大连路以北、银川路以西，有一个名为安泰未来城项目在售，置业顾问表示该楼盘已经开发5年了，目前只剩下最后10来套产品，且都是顶层和底层产品，价格超8000元/平方米。

　　“在去年下半年，日照有几个全新楼盘入市销售，对缓解市场供应紧张起到了较明显的作用。但整体而言，在售楼盘依然以老楼盘为主，市场供应并不过剩，各个楼盘之间并没有出现太激烈的竞争，也没有出现价格战的现象。”梁先生说。

　　土地供应将影响未来走势

　　来自日照市房管局数据显示，2018年日照新增住宅19343套，新增住宅供应面积约238.47万平方米。同时，2018年日照共成交商品房25310套，成交面积283.76万平方米，其中，成交商品住宅21818套，成交面积258.33万平米。另外，截至2018年6月底，日照市商品房待售面积68.67万平方米，库存水平较低。

　　“在山东各市中，日照属于库存比较少的城市，这也是日照房价表现相对坚挺的一个重要原因。”梁先生说道。

　　经济导报记者注意到，随着近几年房地产市场的发展，山东众多城市待售房地产面积都在下降。来自山东省统计局的数据显示，截至2018年12月末，山东全省房地产开发企业现房待售面积2640.0万平方米，下降19.0%，待售面积降至2013年以来最低水平。全省17市中，济南、淄博等8市待售面积不足100万平方米，济宁等4市待售面积在100万至200万平方米之间，青岛等5市待售面积高于200万平方米。

　　库存数据的下降，让业内部分人士对房价走势有所担忧。“库存数据若继续下降，可能让房价在后期出现反弹。部分库存紧张的城市，应该考虑增加土地供应，让市场库存恢复到正常水平。”梁先生分析道。

　　一个好消息是，日照的土地供应量在2018年有所放量。来自日照市统计局的数据显示，2018年全市房地产用地供应总量427.71公顷，增长76.6%。其中，住宅用地302.84公顷，增长82.6%，商业用地124.87公顷，增长63.5%；房地产用地出让总价款125.3亿元，增长162.3%。“进一步加大房地产用地的供应，为房地产业的健康发展提供了基本保障。”日照市统计局在相关文件中如此表示。（来源：山东财经网）