自春节假期开工以来，多个城市出现救市之举。

　　房贷利率下调、20%首付重出江湖、公积金政策放宽、限购限贷限售放开、购房补贴升级……

　　信号已经非常明显，房地产的至暗时刻已经过去，市场站在关键转折点!

　　丨1.纠偏限购限贷条件，取消“认房又认贷”;

　　丨2.多城首付比例调至20%，零首付重现;

　　丨3.放松公积金贷款条件，加大补贴力度;

　　丨4.解除5年限售，利好新房、二手房;

　　丨5.房贷利率下调，放款速度加快;

　　丨6.纯新盘加快入市节奏，一批新项目将陆续亮相;

　　丨7.在售项目积极供货，本周六三大项目集中推新。

　　一、多城政策调控松绑，市场暖风频频传来

　　当前，“因城施策”背景下，房地产政策调整方向多为宽松的，尤其是郑州、重庆、佛山等热点二线城市，也纷纷松绑楼市!

　　可以预见的是，接下来还会一些城市，会按照“房住不炒、一城一策”的原则，加入到放松调控的队伍中。

　　1. 纠偏限购限贷条件，取消“认房又认贷”

　　3月1日，河南省省会、强二线城市、中原城市群领头羊——郑州，出台了房地产新政19条，其中限购限售方面的政策，具体如下：

　　a.非郑户口家庭增加一套购房名额：子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房;

　　b.首套房贷款政策放松（认贷不认房）：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　这也意味着，区域限购放开，二套房也可以首付三成了，郑州由“认房又认贷”政策放松到“认贷不认房”。

　　限购限贷的放开，叠加银行首付比例下调、贷款利率降低，这一组救市“核武器”大招，让首付差一点点的购房者，又有买房资格了。

　　2. 2成首付、零首付重出江湖，多城市推出公积金新政

　　2月14日起，山东菏泽部分银行，将首套房首付款比例下调至20%，二套房首付比例调整至30%。尽管菏泽不是限购城市，但这一操作在全国掀起了“首付下调”的浪潮。

　　紧接着，重庆、江西赣州、广东佛山、江苏南通、浙江温州、山东德州等当地银行，也有媒体曝出商业贷款首付比例，已经降低至20%。

　　连续多城市公布“2成首付”政策后，“零首付”也出现了。

　　据华夏日报报道：“目前有惠州开发商会送1-2成的首付，客户只需要付1成的首付，如果1成首付的钱都没有，就可以做首付贷款，也就是零首付，并且惠州所有的楼盘都可以做。”

　　据郴州房产中介表示，郴州的首付可以“首付分期”，购房者不用去银行贷款，只需在半年或者一年内把首付付清即可。

　　除上面明确降低商业贷款首付的城市外，还有不少城市提高了公积金贷款额度、降低二套房首付比例。

　　◇ 福州：第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调至40%。

　　◇ 自贡：二套房公积金最 低首付比例，从40%降至20%。

　　◇ 北海：二套房公积金贷款，最 低首付比例由60%下降至40%。

　　3. 解除5年限售，利好新房、二手房!

　　菏泽在“降低首付”上打了头阵，郑州打响了放开限购限贷第 一枪，青岛即墨是今年取消5年限售的首城。

　　3月3日，青岛市即墨区不动产登记中心已对外证实：即墨取消5年限售政策，新房由拿证满5年改为网签后满5年!二手房满2年即可交易!

　　这也意味着，即墨的新房限售，缩短了建设期的两三年时间，二手房直接缩短了3年。

　　在青岛之前，济宁取消了二手房“限售”：自2022年2月7日起，济宁二手房“限售”政策取消，二手房交易不受满一年的影响，房产证下来即可交易。

　　限售的放开，会大大增强二手房的流通性，对于新房、二手房市场，都是利好的消息。

　　二、银行利率全线下调，放款周期加快

　　对于购房者来说，降低银行贷款利率，同房子降价一样，是实打实购房成本的降低。

　　据贝壳研究院数据显示，在2月份监测的103个重点城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，2月平均放款周期为38天，缩短12天。

　　比如广东惠州，首套利率从2021年12月的6.0-6.7%，直线下降至5.0-5.8%（当地媒体2月14日数据）;江苏南通，房贷利率全面进入4字头时代!

　　在山东，济南部分银行推出首套房纯商贷4.9%的利率。这其中，有银行在一个月时间内，从5.5%的利率连续做了多次下调，直到4.9%。

　　青岛当前首套房主流房贷利率为5.3%，汇丰银行首套房房贷利率可做到5.15%，兴业银行可做到5.2%。

　　日照四大行新房首套首贷，均调整为5.2%。兴业银行，新房首套首贷，最 低为4.9%。目前，二套房利率普遍执行5.25-5.4%。

　　（注：以上数据来源各大银行信贷部门，仅供参考。各家银行具体执行的利率和放款周期，要根据合作楼盘、个人征信等情况具体而定，建议到银行当面咨询。）

　　其次，多个银行放款周期提速，并且额度充足，在首付比例方面，工商银行、兴业银行信贷经理表示，无房无贷、个人资质良好的购房者，最 低首付比例可以做到20%。

　　另有日照银行信贷经理表示，后期新房、二套房利, 率还会下调，具体要等通知。

　　三、纯新盘动作频频、在售项目积极推新

　　在这样暖风频吹的大环境下，日照楼市呈现转暖趋势。最近，日照多家纯新盘即将公开/发售，助力楼市加速回暖!

　　一、纯新盘加快入市节奏，一批新项目将陆续亮相!

　　1.城投城市芳华，已拿预售，3月13日认筹!

　　项目是由城投于城西打造的刚需盘，总建筑面积约53万㎡，即将发售的是北一区。

　　项目配置了建面约1.4万㎡的邻里中心、建面约1.8万㎡的沿街商业，以及建面约4000㎡的普惠幼儿园，规划有业主食堂、便民超市、社区服务中心等，满足日常生活所需。

　　2月26日，项目建面约104㎡、建面约118㎡户型的样板间开放，即将认筹的面积段为建面约100-120㎡三室美宅。（预售证：202203005、202203006）

　　2.黄海明珠广场已取得预售，营销中心已开放!

　　项目位居青岛路之上，由兖矿集团操刀，是定位于商、住、办公于一体的建面约22万方的海派都会综合体。

　　3.1米层高，双入户大堂+双地下车库，一楼设置架空层，打造儿童天地、日常展览馆、社区剧场、老年空间、户外天地等空间……其产品注定以高端改善住宅之姿亮相。

　　1月21日，项目4#楼取得预售证。1月25日，黄海明珠广场营销中心盛大开放。2月25日，项目2#楼取得预售证。据了解，项目仅有326套房，户型面积段为建面约113-162㎡三居室、四居室。（预售证：202202003、202201030）

　　3.东关 悦府，城市展厅已开放

　　项目与正在建设的海曲印象文化广场一路之隔，外拥占地约18公顷的海曲公园，南侧紧邻建面约3000㎡的城市绿地（规划）。

　　主要产品是小高层，为低密社区。户型面积段为建面约108-125㎡的三居室、建面约140㎡的四居室。

　　2月20日起，日照利群负一层城市展厅开放。3月1日起，百货大楼一楼城市展厅开放。

　　4.兴业海天新贵，亲海宜居社区即将公开

　　项目由兴业集团倾力筑作，定位亲海宜居社区。由东区、中区、西区等多个地块组成，其中，东区规划多层电梯洋房、瞰海小高层。

　　东夷小镇、万达广场、新玛特山海天店、山海天海水浴场、山海天湿地公园……购物、娱乐、休闲一站齐备。

　　另有新东港旗下金域天禧，安泰旗下安泰璟园、安泰云锦等纯新盘，团队正在组建中。　

　　二、在售项目积极供货，本周六三大项目集中推新

　　1.巴黎名城二期，3月12日认筹!

　　本周六（3月12日），巴黎名城二期8#楼房源认筹盛启，交5万抵10万（含车位优惠2万元）。

　　即将加推的8#楼，为实景准现房，将于今年6月份交付。小区环境、户型设计、楼间距、公共空间等均可亲身体验，今年买房今年住。（预售证：201907021/201908046/201908047/202003030/202006025/202104037）

　　2.安泰翡翠城，3月12日洋房认筹

　　项目紧邻高新区公园、高新区文体中心，配备建面约3300㎡的大型幼儿园，自带中心大广场、健康跑道、健康广场等配套，让运动成为日常标配。

　　3月12日，安泰翡翠城实景洋房盛大认筹!同是3月12日，安泰悠然居装修洋房加推，户型面积段为建面约111-128㎡实景准现房。（预售证：202201038）

　　3.新东港金域澜庭西区，全新小高层入市在即

　　据项目工作人员了解，金域澜庭西区预计于四五月份入市。项目配置了建面约3.6万㎡商业综合体，建面约9500㎡文体中心，商超、酒店、商业等，将打破高新区商业配套一直短缺的局势。

　　另有新东港集团旗下的金域禧樾项目，二期新品即将加推，现认筹交10万抵12万。（预售证：202109081/202109082/202109083）

　　写在最 后：

　　目前信贷环境宽松力度加大，买房门槛降低，这对于改善市场预期，加快市场回暖发挥着积极作用。

　　房地产最 坏的时期正在远去，不论是卖房还是从事房地产相关的人员，都要有足够的耐心等待春天的到来。