今年以来，青岛连续四批次出台28条政策，包括取消首套房商贷利率下限、下调房贷首付款比例、在全省率先实施按区（市）“认房不认贷”等。回顾上半年楼市轨迹，青岛调控政策总体呈现由稳渐松趋势，购房环境优化加码。在频繁利好政策的刺激和带动下，一些原本就在犹豫的客户加速入市，但不同购房者对新政的态度也截然不同。
业内人士认为，调整首套房的认定标准、实行按区（市）认房不认贷的政策，叠加公积金贷款利率及首付比例的下调，能够降低购房成本。按照区（市）认定首套的标准，对于跨区购买改善房的客户来讲，降低了首付压力，也拉动更多改善需求入市。
重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无论是从利率还是首付比例，都给足了空间，市场成交氛围好，带动了置业者购房积极性，与此同时，居民观望占比也在明显提升。一份中指研究院发布的《2024年05月居民置业意愿调查报告》可见一斑，部分购房人群转向观望，购房占比环比下降4个百分点，短期市场购房者呈现“看多买少”的特征，转化效果相对一般。究其原因，一方面是为了等待指导政策落地执行，另一方面是需要观察政策效果与市场反馈，进而决策购房节奏。
目前，置换已成为楼市成交的“主力军”，不论是以小换大，还是以旧换新、从远换近。今年上半年，青岛核心城区主要还是消化去年的老盘，市区入市新盘在大幅减少。但得到市场认可优质楼盘中的优质房源却在持续减少，青岛个别楼盘“强者恒强，弱者恒弱”的分化情况愈加明显。某种程度而言，购房者的可选择性并未因频繁的政策利好带来实质性的扩大，市场信心的提振仅出现短暂改善迹象。
虽然有积极政策和市场情绪的双重推动，但“理性购房”将成为市场的主旋律。随着政策和购房者心态的逐渐磨合，未来一个阶段，青岛楼市有望继续保持活跃态势。
供需关系的改善，始终离不开政策的支持，政策加持下的预期效果有待时间考量。城市需要更加聚焦购房者的核心关注点，进一步优化完善举措，才能有效提振居民购房意愿，改善市场预期，提高成交转化率，促进房地产市场平稳健康发展。
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