10月10日，山东7部门联合发文，出台“楼市19条”，涉及统一个人住房贷款最低首付比例、降低存量个人住房贷款利率、优化新发放个人住房贷款服务等。
9月底，中央召开会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
山东的“楼市19”条，是对中央精神的贯彻落实，也是一套促进楼市止跌回稳的“组合拳”。
本次山东出台的系列政策，含金量高、针对性强。对于有贷款的购房者而言，最直接的利好就是“减负”。
根据政策，全省商业银行于2024年10月31日前，统一对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
在10月10日山东召开的新闻通气会上， 中国人民银行山东省分行一级巡视员董龙训透露，目前，山东省存量个人住房贷款利率为4.08%，此次调降后，预计在3.55%左右，全省将每年减少家庭利息支出约129亿元
根据山东制定的时间表，各商业银行将于10月12日发布批量调整细则，统一调降存量房贷利率，尽可能为借款人提供便利。
对于新签订的个人住房贷款合同，山东明确自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，重定价周期更为灵活，由原来的只能按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重定价周期。
“从目前情况看，8月份新发放个人住房贷款加权平均利率达到历史最低水平，在政策利率下行引导下，预计10月份以后新发放个人住房贷款利率还将持续下降，进一步降低居民购房成本。”董龙训说。
楼市的平稳健康发展，需要企业、购房者、政府等多个关联方的“多向奔赴”。其中，房地产企业是关键一环。
山东“楼市19条”中的多条举措，为房地产企业带来真金白银支持。
比如，将“白名单”机制逐步作为合规房地产项目的主要融资渠道，推动更多房地产项目进入“白名单”，实现“应进尽进”，健全完善“白名单”统计制度。
再比如，在将部分地方政府专项债券用于符合条件的土地储备的基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量土地，缓解房企资金压力。
山东还提出支持符合条件的房地产企业发行债券融资。梳理工业园区、保障性租赁住房、消费类基础设施等资产情况，支持符合条件的企业发行REITs盘活存量资产，优化债务结构。
值得注意的是，政策还有4条保障性措施，强调对城市房地产融资工作不积极的银行实行负面惩戒。
促进房地产市场止跌回稳，山东此前已有不小的动作。今年8月，在《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》中，就对高品质住宅供给、保障房、土地资源配置等领域着墨较多。其中提及，积极争取国家3000亿元保障性住房再贷款政策，支持收购已建成存量商品房用作保障性住房。
商品房“收储”一方面可以加快去库存，消化存量，防范和化解房地产市场风险；另一方面符合条件的商品房直接转换，让不同类型的有住房需要的老百姓都能“有的住”，也能“住得好”。
政策组合拳若能形成合力，无疑将对房地产市场乃至山东整体经济环境产生深远而积极的影响。
从9月26日中央提出“要促进房地产市场止跌回稳”，到9月29日央行一系列房地产政策落地，再到10月10日上午山东出台“楼市19条”，在一个接一个的举措中，市场早已从中嗅到了信号。
济南的新房市场迎来久违的火爆，从济南市住宅网签数据来看，同比去年国庆节同期，网签量涨幅近50%，更是有楼盘爆出5天卖了5个亿的数据。
在青岛，根据某房产交易平台的数据，十一期间青岛新房成交超1000套，超过了9月全月数据。
值得一提的是，在山东发布政策一天之后，山东的两大核心城市济南和青岛，分别出台了楼市新政，依据各自城市的具体情况，细化并加码让楼市平稳健康发展的举措。
比如，济南优化公积金贷款政策。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。
比如，青岛提出发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为一年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。
随着政策的逐级落地以及利好的逐步释放，山东房地产市场有望理性回归，其对消费、就业等经济各领域的传导效应也会渐渐显现。（青岛日报社/观海新闻记者 于君怡） |
