今年4月，山东省住建厅印发《山东省好房子建设标准指引》，围绕居住品质、绿色环保、智慧服务等7大板块提出112条细则，标志着全省住房建设进入高质量发展新阶段。随着《指引》在菏泽落地深耕，全市楼市正加速实现从“量的扩张”向“质的跃升”转型。

《指引》首次将“智慧运维”“建筑全生命周期管理”等理念纳入规范，并明确层高不低于3米、车位配比不低于1:1.2、绿色建材应用比例≥50%等指标。

菏建国投总经理助理 菏建置业公司党支部书记 董事长、总经理冉青云：“《山东省好房子建设标准指引》对行业来说是一次全面升级。比如在容积率控制上，标准要求中心城区≤2.5，而我们（菏建・东方樾）项目做到了仅1.0的超低容积率，项目A区车位配比超过1:1.6，我们的标准层高最低3.2米，部分户型达3.6米，多项标准要高于咱们山东省的好房子标准。”

在菏泽鲁西新区，部分项目已先行探索新标准落地。以菏建・东方樾项目为例，建筑密度仅为传统社区的50%，绿化面积占比超40%。目前，项目A区54栋楼座全部封顶，砌体施工全部完成，其余工序有序进行中。

市民刘先生：“之前家住老城区，通勤上学都犯愁。来这儿看一眼觉得真不错。紧邻广州路、长江路，出行便捷不拥堵；社区里花园、跑道一应俱全。听说雷泽湖湿地公园要扩建了，东侧还有规划的思源河商业街，这样的环境养孩子、过日子，都舒心！”

在技术应用方面，菏建・东方樾采用五恒系统实现室内环境调控，隔音材料性能优于标准要求。菏建・东方樾的突破，依托于国企菏建国投的雄厚实力。作为山东省国有资本投资公司试点，菏建国投资产总额近400亿元，拥有建筑工程施工总承包特级资质、房地产一级开发资质，旗下六大产业板块覆盖全产业链。

菏建国投党委委员、第一副总经理徐淑鑫：“我们深知打造经得起时间检验的好房子，是责任更是使命。未来，我们将继续以匠心筑根基，以资源汇美好，让每一处居所都成为国企责任的注脚，为万千家庭勾勒‘住有宜居’的幸福图景。”

随着新标准落地，菏泽已有多个项目调整设计方案。部分楼盘增加公共绿地面积，优化人车分流系统，并试点建筑能耗监测平台。

菏泽市住宅与房地产业协会秘书长徐海豹：“5月1号《住宅项目规范》实施。要求住宅项目建设应该以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住房建设从层高到隔音都设定了新标准。我市已有多个项目参照前期《指引》优化设计，绿色建材应用比例达40%，逐步向50%的目标迈进。好房子标准不是简单的硬件升级，更是居住理念的革新。”

（记者：刘阳博）