为积极应对房地产市场发展状况，增强居民住房消费和开发企业信心，我市将从多个方面加强引导，采取有效措施，落实政策，强化服务，政府房企联手，确保我市房地产业平稳健康发展。这是记者从近日召开的全市住房保障和房地产工作会议上获悉的。

　　鼓励和支持住房消费

　　合理的住房消费，有利于推动居民消费结构升级，稳定和发展金融业，从终端环节促进房地产业发展，拉动经济增长。去年10月份以来，国家和省相继出台了一系列推动房地产业平稳健康发展的优惠政策，我市也及时研究制定了下调或免征有关税费、加大住房保障投入等10条优惠措施，将进一步得到认真落实，鼓励支持住房消费，促进商品房销售。同时，积极发展二手房和住房租赁市场，建立健全房屋租赁协管机制，规范房屋租赁市场，满足群众多层次住房需求。

　　面对当前的房地产市场形势，我市主管部门计划引导房地产企业在尊重市场客观规律的前提下，调整销售策略，以合理价格吸引和促进商品房销售，激活市场需求。

　　加强引导调控应对市场

　　针对目前市场需求和存量房现状存在的矛盾，我市房地产业主管部门计划引导开发企业合理优化住房供应结构，把中小户型、中低价位普通商品住房作为扩大房地产投资的主体，满足人民群众不同层次的住房需求，让他们买得起房，还要买得放心，住得舒心。同时，推动住房建设和消费模式转变，合理引导和鼓励群众适度消费、梯度消费，宜居适用、房尽其用，逐步建立资源节约型的住房消费模式。

　　面对当前市场竞争，我市房地产开发企业的整体竞争力还有待进一步提高，增强开发企业风险防范意识，根据市场需求合理确定投资，开发适销对路的商品房。适时采取“强强联合”、“走出去”等战略，扩大市场份额，开拓外地市场。兴业房产开发的“四季春城”，运用团购、开发外地客户资源等方式稳健运作，有效地扩大了市场需求。

　　住宅产业现代化也得到提及，发展节能环保型住宅，提高住房工程质量、功能质量和环境质量，提升住房品质。

　　实施房产开发全过程监管

　　针对当前的房地产市场形势和全市房地产开发企业良莠不齐的现状，我市将全面实行房地产开发项目建设条件意见书制度，明确住宅性能要求、配套设施的建设安排以及节能环保措施，将其作为项目招标、土地出让的前置条件。认真执行房地产开发项目竣工综合验收备案制度，确保住房功能、质量和设施配套符合标准。加强房地产开发销售行为的监管，认真执行网上备案；加强存量房的网上监管，规范存量房交易行为。

　　随着我市“数字房产”信息管理系统不断完善，新开工商品房网上备案实现了100%全覆盖，有助于全市房地产运行情况调度和市场监测分析，《关于支持居民购买住房的意见》和《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》执行情况和房地产市场反映情况也能得到跟踪了解，便于及时掌握房地产市场运行状况和走势，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。

　　5月1日起，《山东省物业管理条例》将在全省正式实施。我市也将进一步完善物业服务合同、物业服务招投标管理等配套政策，规范管理，提高物业管理企业服务水平。同时，将物业服务与社区建设紧密结合，创建和谐社区，为群众营造良好的居住环境。