随着年味渐渐淡去，工作生活都慢慢步入正轨，山东日照楼市也开始了新一年的征程，出乎很多人的预料，开年的日照楼市并没有延续去年“牛气冲天”的势头，而是一个呈现略微平淡低调的开局。

        房产销售量下跌 看房者稀少

        年后这段时间，各房产公司销售形势普遍反映不是很好。山海天城建集团《山海会》主管潘红军告诉记者，目前山海天城建集团在售的项目主要是教授花园三期和碧山临海，年后销售情况不是很理想，看房的客户少，让售楼人员都不再像去年那么忙了。日百依河园近期客户上门量也显著下降，成交量更是屈指可数。“前几个月每天的看房客户从不间断，最多时可达三十多组，并且都是要详细了解非常有购房意向的，而今每天最多只有五六组，且均只是简单询问而已。”日照日百房地产开发有限公司副总经理王安强这样描述，他还注意到，最近时常会有客户会问日百依河园最近会不会降价，而之前急于买房的客户也大多选择了观望。京泰·盘龙湾项目销售经理李大胜介绍说，最近京泰·盘龙湾销售情况也不是很好，看房者寥寥无几。而记者了解到，现在日照房地产销售确实处在一个低谷期，日照其它在售楼盘也同样是门前冷落车马稀。

        房产公司销售遇冷，购房者们也很困扰，记者的一些朋友告诉记者，在经历了多次“狼来了”之后，他们对专家预测的房价下跌已经感到无法相信，宁愿根据自己的判断来选择购房时机。而现在的形势也是很让他们为难。买吧，怕自己成为高房价接力的最后一棒；不买，又怕这次又仅仅是“狼来了”，所以现在唯有静观，等待形势明朗。

       业内人士解读遇冷原因

       尽管房地产销售遇冷，观望气氛弥漫港城楼市，房产业内人士并没有因此而对今年日照楼市失去信心。潘红军认为，现在这种情况也有原因，一是年后房产公司工作刚刚步入正轨，各项活动还没有启动，吸引不来购房者，同时，年后刚刚开始上班，想买房的人也暂时还没有腾出手来看房。而且，现在由于房贷首付比例提高和加息的预期，也让买房的人对形势模棱两可，驻足观望。从目前形势判断，两会后，房价上涨速度会有一定程度放缓。

       日照信美房地产开发有限公司新闻宣传部主管刘越介绍说，尽管现在市场不是很好，但是她们公司一切工作仍然是按部就班展开，并没有为暂时形势影响公司计划。相比去年，今年或许是一个房产萧条年，但是并不意味着房产公司在今年没有作为。房子卖得好不好，一方面要看产品，另一方面要看营销。信美·温州城开发的是商铺，不是住宅，受国家宏观调控政策的影响相对会小些，长期来看，日照的商业是在发展的，商铺也会随之升值。而从项目营销上看，信美·温州城在日照的营销宣传工作早已经铺开，没有理由看淡市场。

        李大胜则提到，年后销售情况不是很好，除了形势不明朗的原因，还有就是很多房产公司现在也缺少房源，现在来看，今年日照楼市面对的挑战将会比去年大，但不会很差，毕竟各房产公司手里的房子不多，不存在2008年那样的资金链断裂危险。

        王安强认为，在经历了去年房地产疯涨之后，今年或许是整个中国房地产的盘整年，可以预计的是，在政府一再出台的各项调控政策打压下，楼市将不再可能重复过去几年发展形势，但是，从政府的一再表态看，保持楼市稳定是主基调，房价也不存在大跌的可能。

        正在召开的全国“两会”，高房价成为讨论热点，“两会”委员围绕“保”还是“压”房价，展开了激烈的争论。“两会”会在这个问题上作何取舍，日照楼市未来几个月会呈现怎样的走势，我们拭目以待。