银行额度吃紧 购房者买房贷款越来越难

结婚一年的王先生看中了市区的一栋二手房。终于要结束租房生涯，购买人生中的第一套房，王先生和爱人都很兴奋。然而，准备申请银行贷款时，他们却傻了眼。

工行市中支行客户经理告诉王先生，目前工行首套房贷的基准利率不变，但是不能保证放款时间。“而且，在等待批复的期间，利率也可能会上调。”客户经理说。

中行新市区支行工作人员介绍，中行首套房贷利率上浮5%。王先生可以申请，但年底前不敢保证能够放款。

建行新市区支行客户经理则要求王先生出示将购买房屋的状况说明，银行将按房屋的房龄、使用年限、位置、面积等因素进行评估，按照评估价格发放贷款。客户经理提醒王先生，评估价格和市场价格可能存在较大差异，贷款额度可能不足以满足王先生的贷款需求。

农行新市区支行的工作人员则直接告诉王先生，该行已经取消二手房贷款，即使是首套房。

从首套房贷7折利率，到将首套房贷下限调整到基准利率的8.5折，再到各家银行纷纷取消利率优惠，再到今天的利率不断上浮，王先生不禁感叹：办理房贷真是越来越难了。

“不是我们不想放款，确实是没有额度。”农行东港支行客户经理告诉记者，今年以来，央行已经连续4次调整存款准备金率，达到了20.5%的高位，各银行贷款额度明显趋紧。尤其是现在临近年底，银行房贷额度会更吃紧。

    购房成本大大提高 刚性需求购房者受挫

首套房贷基准利率上调，银行房贷额度的紧收，使得刚性需求购房者人群难以入市，购房者购房成本大大提高。这无疑对刚需购房人群打击很大。

房产业内人士分析，刚性需求人群购买首套住房，通常到需要20年到30年的还款时间。以王先生为例，他想要购买的二手房总房款为72万，首付22万，需要贷款50万，假设还款期限为20年，那么如果按照基准利率7.05%计算，总还款额约为933963元，每月需还贷3892元。如果贷款利率上调10%，则需还款约为985963.元，每月还贷约4106元。每月需多还约217.元，一共多增加了5.2万元的还款额。

记者从农行东港支行得知，自今年9月起，一些购房客户的贷款申请就开始积压。截止目前，已有几十位客户的贷款申请未得到银行方面的审核放款。业内人士分析，房地产调控已经到了关键时期，房价降价预期愈发愈烈。当前，银行在一定程度上收紧房贷也符合市场预期。

“目前，山东省内，青岛多数银行首套房贷利率上浮10%，临沂的上浮幅度为5%到30%，相对而言，日照市银行首套房贷利率上浮短时间内应该不会取消。”中国人民银行日照市支行办公室工作人员说。