3月31日，日照兴业王府花园二期预约登记引起市民关注，有置业者提前四天就开始在售楼处外排队。加上近期新盘扎堆入市、成交量活跃、开发商促销力度加大，有市民提出疑问 ，难道日照楼市已经开始回暖了？现在是否适合出手购房？业内人士表示，现在市场上活跃的大多数是刚需置业者，属“止跌性回暖”，前期“含金量”不足，后期“动力”不足，难有持续性。

　　现象

　　新盘扎堆入市，刚需持续发力

　　最近的楼市就像春季的天气，昨天还北风呼啸，今天就春意盎然。去年年底到今年年初，日照房地产市场上鲜有新项目推出，而近期新盘却像雨后春笋一样破土而出：3月31日兴业王府花园二期开始预约登记，4月7日安泰香河大厦开盘，4月8日御景东方东区开始登记，另外据了解，紫钰花园四期、筑诚·12英里南区和盛域·青花词也将于五一前后开盘。

　　3月30日上午记者在兴业王府花园二期售楼处外看到，一排排的马扎排在排队区，排队登记的购房者已经排到了150多号。据现场的工作人员介绍，尽管3月31日才开始预约登记，但早在3月27日就有人开始排队了 。3月31日上午预约登记时，现场有市民戏称，该项目登记依稀有2009年楼市大反弹的迹象。

　　日照房产信息网数据显示，2011年11月到2012年1月，日照月均新入市商品住宅约200套，而 2012年2月份新入市925套，3月份为801套，比前几个月大幅上涨。但比2011年“金九银十”期间2000多的入市量依然有较大差距。

　　3月份售楼处人气渐长、成交量回升，“刚需”在其中扮演着重要的角色。据多位置业顾问介绍，近期买房看房的人几乎都是刚需。3月25日本报与日照房产超市网联合举办的春季看房团活动中，134名看房团成员全是刚性需求。

　　针对刚需活跃的现状，各项目也有针对性地推出了不少优惠，如苹果乐园推出低首付购房，凭结婚证可获赠2万元家电礼包，另外还赠送壁挂式太阳能；城西的水木清华推出买房送车活动。

　　疑问

　　楼市已经回暖？是否出手购房？

　　成交量回暖，开发商大搞促销，消费者买套房子要提前排四天队，春季的日照楼市好不热闹，有市民开始发出疑问，日照楼市难道已经回暖了？现在是不是抄底的好时机？

　　日照房产信息网数据显示，截至3月底日照市场上未签约商品住宅为13626套，这是近5个月来日照商品房“库存”最低的一个月。

　　日照某小学韩老师说：“看新闻上一线城市房价都在逐渐下降，销售也没什么起色，而且国家调控政策一点也没放松 ，从全国来看房地产还在僵持期间，但日照最近的表现太反常了，一边是销售火爆，又回到了买房需要排队的时代，而且价格一点不含糊，除了开发商搞的促销外 ，在均价上不降反升。”

　　“日照华润中心、荣安广场等项目即将面世，给日照楼市带来不少活力，大企业纷纷布局日照，肯定是对日照楼市走势看好啊，难道从现在开始日照楼市就回暖了？”韩老师向记者问，“另外，照这个形势下去，房价会不会还继续涨？什么时候买房才合适？”

　　记者在采访中了解到，尽管有大量的刚需活跃在市场上，但同时仍有很多人在徘徊，现在是否适合出手已经成了争论的焦点。

　　分析

　　回暖尚不成立，购房需要理性

　　关于日照楼市近期“反常”的表现，记者采访了一位资深的业内人士，他表示，现在说日照楼市回暖还为时过早，楼市火爆的情况也难持续。

　　业内人士表示，现在市场上活跃的大多数是刚需置业者，目前的回暖现象可以说是“止跌性回暖”，仅仅靠刚需支撑，“回暖”前期“含金量”不足，后期“动力”不足，因此现在的回暖难有持续性。

　　“凡销售形势一片大好、"黄金月"名副其实的年份，都是投资客、改善型买家活跃的年份；凡投资客、改善型买家大范围观望的年份，楼市都难以火爆。现在依靠刚需，确实能结束楼市冰冻期，却难扭转成交低谷爬坡的局面。”

　　同时这位业内人士表示，要想改善型置业者、投资者接力刚需，真正让日照楼市回暖，一方面需要政策的松绑，另一方面也是要借助日照的旅游旺季的推动，“短期内给限购政策松绑基本不可能，另外现在也不是日照的旅游旺季，因此回暖的条件暂不成熟。”

　　对于兴业王府二期市民排队购房的现象，业内人士认为这只是个例：首先该项目区位优势大，在主干道海曲路和北京路交会处，后面就是市政府，而且是该区域内“绝版”的多层；另外该项目确实有投资价值，因为地段的稀缺性，很多投资客都看好该项目；第三，项目周边配套成熟，不少改善性置业者也瞄上该项目。

　　对于目前是否适合出手购房，业内人士表示还要以理性为主。“刚需置业者可以在自己承受范围内出手买房，有投资需求的客户看准了也可以出手，因为目前日照城市快速发展，刚需项目很难降价，有潜力的投资项目也不少，关键是置业者要给自己定好位，然后再决定是否买房。”