继5月40个大中城市逾八成成交量环比上涨，催热“回暖说”之后，6月7日降息后“放松调控”传言又起，以至于发改委、银监会、央行、住建部等四部委10天内4次紧急辟谣，表示调控坚决不会松动。

　　在济南，6月的一、二手住宅网签量与4、5月相当，呈现出“淡季不淡”的特征，个别地段的房价出现微涨苗头，但多数楼盘仍在促销，有的降价也卖不动。

　　局部房价翘头

　　6月23日，南部大盘领秀城，售楼处的展牌上显示，从6月17日开始，在售房源的折扣从原来的88%上调到88.5%，其中两栋楼从90%上调到90.5%。

　　“现在楼市回暖，加上房子剩的不多了，近期我们还会上调0.5%。”销售人员对几对看房的年轻人解释。

　　23日，在自住客看来并不舒适的经十路公寓项目卓越时代广场正式开盘。而此前一天，一买多套的“大客户”就已提前选房，销控表显示当天就卖出近1/3,其中有人一买10套。“昨天我买那几套都是什么户型？呵呵，买了还不知道户型呢。”23日，记者看到一位牵着狗的中年男子来问销售员。“6月25日铁定涨一万”，大厅一角的红牌子上写着。

　　在历下与高新区交界处的改善型楼盘绿城百合花园，毛坯房9000多元/平米的均价本已不低，销售人员告诉记者，“本月底甸柳一小入驻社区，7月1日铁定每平米涨价500元。”

　　记者根据济南住宅与房地产信息网上每日网签数据加总，截至6月27日晚5点，6月济南一手住宅网签共3271套，与4月全月齐平，与5月的3824套相去不远。二手房方面，统计显示，本月截至目前已经成交1200多套，预计到月底有望赶超5月份。

　　开发商日子不好过

　　世联怡高市场部经理王亚莉分析，“只要调控大局不变，房价不会大涨。现在客户也不是很稳定，很容易流失，开发商都在想办法留住。”

　　价格仍是敏感因素，以价换量仍在继续。业内人士告诉记者，6月23日阳光100开盘均价8400元/平米，比上月开盘的8600元/平米作了下调；绿城百合花园和绿景尚品近期都下调了沿街房源价格，看房的才多了起来。

　　即便是央企大盘也不例外。计划8月份开盘的汉峪片区85万平米大盘中铁·逸都国际，日前打出“积分顶房款”活动，出席售楼处开放日可积1000分，带朋友来售楼处可积500分，“最高积5000分，开盘时一分能抵1-3元钱。”销售人员说。

　　小开发商的日子更不好过。去年6月打出“市区盘，郊区价”的白马山路楼盘宏瑞·国际星城，从售楼处的报价看，当时6449元/平米起价的楼座现在均价6000元/平米；当时要价8400元/平米的小高层，今年初调到7000元/平米上下，现在均价6700-6800元/平米。即便这样，整一年下来，整个小区规划34栋楼，只开盘了3栋。

　　更有的楼盘采用“撞大运”的方式寻找消费者。市民李先生日前接到一个电话，通了以后放的是录音，“请允许我介绍一下××楼盘……”后来他又接到过人工电话，“我是××楼盘……”他挂掉之后对方又打了过来，“只要来售楼处，就可能抽到奔驰！”

　　房价不具备大涨基础

　　“我没有感到6月有什么不同。个别地段优越、配套好的一二手房热销，不能代表全部。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利告诉记者，“只要调控政策不变，房价就不会大涨。”

　　薄夫利告诉记者，他们代理的一个楼盘，集团要求全年销售15亿元，上半年完成了百分之五六十，但他们并不乐观。“下半年完全不确定。上半年刚需已经部分释放，下半年谁能确定积攒的刚需还剩下多少？

　　“开发商还是在奉行以价换量，现金为王。资金压力很大。”世联怡高市场部经理王亚莉认为，“有的大盘被要求回款百亿，房价肯定不敢贸然上涨的。”

　　在业内人士看来，虽然利率下调，房贷折扣出现，但远没有宽松到2009年的程度。一位房产经纪人告诉记者，现在虽然个别银行可以做到9折利率，但得有三个条件：首付50%以上、进行公积金与商贷的组合贷款、是该行白金卡客户。

　　从后续供应量来看，济南住宅与房地产网显示，年初至今济南一手住宅可售套数44035套，除已签约的外，剩余可售房源按旺季的销量，也够卖七八个月。

　　“人们总是倾向于放大能验证自己想法的信号。楼市‘只涨不降’10多年，消费者被吓怕了。实际上，降息并没有那么大的影响。”山东大学经济学院副院长、山大房地产研究中心主任李铁岗告诉记者，“房价如果再现报复性反弹，会造成很大的动荡，政府已经有过教训，不会允许这种局面出现。”

（来源：大众日报）