据中国指数研究院最新数据,6月山东省青岛住宅均价为9539元/平,环比下降0.04%。这也是青岛房价的五连降。一方面是房价的跌跌不休,另一方面是成交量的一路高歌。7月岛城将有22盘入市,在房价下跌的预期下,7月岛城楼市能否出现狂购季?

    6月房价为9535元/平方米　青岛房价实现“五连降”

    据数据监控中心统计,岛城房价连降5个月。今年1月份青岛新房价格指数环比上涨了0.03%,

    均价为9675元/平方米；2月份青岛房价均价为9668元/平方米,环比下降0.07%；3月份青岛房价为9638元/平方米,环比下降0.31%；到了4月份,49个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数比上月增加12个,其中,廊坊、无锡、芜湖等9个城市跌幅超过5%。5月份青岛房价均价为9543元/平方米,降幅达0.55%。

    7月2日,中国指数研究院发布“2012年6月百城住宅价格指数”。数据显示,6月青岛住宅均价为9539元/平方米,环比下降0.04%。至6月,岛城房价实现“五连降”。

    房价跌跌不休,成交量却一路高歌。岛城知名地产人士分析认为,自去年限购令颁布以来,全国楼市步入低迷状态,阴历年恰好在1月,多数购房者忙于过年无心买房,并且楼市出现暂时的降价真空期,因此1月份成交低迷。及至2月,岛城楼市出现反弹,成交量环比翻番之状,时恰逢《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》3月正式施行,此前过户无须缴纳房屋专项维修资金,且刚性需求上涨,因此2月成交攀升。3、4月份楼市不像2月无新政策影响,且楼市优惠力度较小,销量微张。5月,由于开发商密集推盘,大鳄领衔低开走量,成效显著,成交再次攀升。

    6月是楼市传统的淡季,而据搜房网数据监控中心数据统计,青岛6月商品房总成交7536套,成交面积792181平米,同比2011年6月份的8743套跌13.81%；6月份岛城住宅成交6881套,环比2012年5月微跌0.78%。成交量与五月基本持平,岛城楼市出现淡市不淡的情形。