名盘角力 购房者得实惠 日照楼市走向成熟
来源：日照黄页网房产频道 发布时间：2012-7-20 7:49:22 阅读：1350 次 |
2012年3月17日,华润置地入驻日照。有消息称,华润中心奠基当日,日照多家房产地公司前来观摩、学习,强势央企抢滩日照楼市,此举将给日照房地产行业带来怎样的格局变化,一时成为不少业内外人士热议的话题。
大鳄名盘
关注度持续走高
7月1日,日照华润中心·凯旋门营销中心/示范区开放,当日上午,出入中心的咨询者络绎不绝,现场人气爆棚。据接待方不完全统计,截止到当天中午,就已经接待到访客户近1200人次。根据规划,华润置地将把日照华润中心打造成“城中之城”,项目预计2016年落成,位于东港区烟台路与淄博路交会处,紧邻日照市政府,地处城市CBD核心区位,规划总建筑面积56万平方米。高品质住宅部分总建筑面积24万平方米,以舒适型高层豪宅为主。
7月7日,备受港城人民关注的兴业新营华府公开摇号选房,当日上午8点,项目售楼处门前就已人头攒动,现场两千余名购房客户参与摇号选房活动。新营华府位于泰安路与威海路交会处,雄踞新市区核心地带,项目总建筑面积近35万平方米,整个社区由15栋全景高层住宅和1栋高层公寓组成,与新营幼儿园、新营小学、新营中学仅一路之隔,荟萃优质教育资源是其备受瞩目的重要原因之一。
良性竞争
行业整体水准提升
市区这两大名盘的出手引发的强烈市场反应说明,日照楼市经过了去年年底至2012年年初短暂的低迷期之后,已然开始回温。 自3月17日日照华润中心项目奠基、华润置地正式进驻日照以来,敏感的业内人士就已经期待着好戏上演。
华润置地出手不凡,果然没让“观众”们失望。千人晨跑、百人骑行、母亲节全城派发康乃馨等大型活动一个接着一个,承办世界旅游大使决赛更是显示了华润置地作为央企的强大实力。营销中心的开启,让日照房地产商耳目一新。
在华润置地的“鲶鱼效应”带动下,日照本地几大房企亦纷纷摒弃以往的营销手段,积极应对挑战。本地房企几次新近的开盘、放号等活动较从前的常规做法有着明显的形式创新和规格提升,兴业新营华府近日举办的亲子讲座形式新颖,迎合了学区房热潮,着实下了一番心思,各本地房企的广告投放量也较去年同期有着显著增加；另外,不少房产商更是给出了相当可观的优惠折扣和购房大奖。
某网友发帖戏称,日照开发商曾经的安逸日子一去不返。据日照某房企营销人员消息,公司全员明显感受到了竞争压力,“每一个营销方案都会反复讨论、修改,比从前花费更多心思。”
另一位资深业内人士称,现在日照几大本地房企都在采取措施积极应对。“不同于日照本土房企,华润置地有着央企的雄厚资本和资源整合能力,与之相比,我们在产品、理念、营销等各个方面的差距都是客观存在的。他不来,日照的房企会比现在安稳得多。”不过,他同时也认为,有竞争是好事。“我们在日照经营多年,有着良好的信誉和客户口碑,有自己的优势。另一方面,有实力的企业不会惧怕竞争,有竞争才能促进整个行业的发展提升,日照楼市才能更健康、更成熟。”
名盘角力
购房者得实惠
目前,华润置地在日照仅有华润中心一个地产项目,与之定位最为趋近的无疑是兴业新营华府。二者同为高端住宅,都位于城市中心区,紧邻CBD中心商务区,都属于稀缺学区房,均价都在8000元左右。
新营华府摇号选房当日,华润置地置业会会员招募同步进行,竞争态势不言而喻。不少客户也是前脚出了一家,后脚就进了另一家咨询。
“一个是在日照苦心经营11年,房产商业项目众多,质量口碑口耳相传；一个是全球500强,虽然在日照项目唯一,但理念超前,资金雄厚。”有业内人士如此分析两大巨鳄名盘。对于购房者而言,房企的良性竞争显然是个好消息。最直观的一点是房价的水分进一步被挤压。对比去年同等地段的房价可知,新开的这两大楼盘的价格几乎原地踏步,如果考虑到更实在的优惠折扣和物价水平的上升,说不升反降也不过分。另外,新开楼盘质量的普遍提升也是购房者的鲜明感受之一,绿化面积、容积率、得房率都是再明确不过的指标。
在与多位购房者沟通时记者发现,购房者大都有着较为理性的购房心态。仍然抱有盲目跟风出手或长期观望心态的购房者已越来越少。另外,购房者普遍看重开发商实力和信誉。 (来源：齐鲁晚报) |
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