3月,央企华润置地高调进军日照市场。华润中心·凯旋门项目雄踞日照中心商务区核心地段,600余套房源2000多人预约登记,掀起日照新一轮楼市抢购热潮。然而,大鳄进驻,日照高端住宅的价格却并未因此水涨船高,凯旋门项目不到8000元/㎡的均价,更是搅得周边同类同质房地产项目的开发商寝食难安。
日照房产市场逐步回温,传统的房产销售旺季“金九银十”依旧发威。进入9月初,日照多家酝酿已久的房地产项目相继开盘,为了抢占市场,有的刚需盘甚至打出了起价3988元/㎡的城区最低价。
高端房 均价8000元/㎡ 还要提价
9月1日,御景东方四期项目开盘。记者在现场看到,开盘当日,御景东方售楼处门前并没有大张旗鼓、张灯结彩。几位早已选好户型、楼层的客户,在工作人员的引导下、有条不紊地办理手续。
据了解,此次开盘的是御景东方14、15两栋楼,项目自今年4月8日起开放预约登记。由于前期预热时间比较长,所以即使开盘场面不热烈,但销售情况良好。目前这两栋住宅均价8000元/㎡。
“主要是儿子看中了,今天回去就得借钱付首付了。”9月1日,从售楼处走出来的张女士告诉记者,这套房子将是儿子的婚房。为了买上一栋合心意的房子,他们一家年后就开始四处看房,综合考虑对比了周边楼盘,最终还是选择到御景东方置业。“主要是孩子的小姨住这个小区,过来几趟,感觉物业、小区的布置还是不错的,少操心。”张女士选的是8楼,149.3平米,价格约为8300/㎡.
“9月开盘,御景东方也算避开了前期日照两大高端学区房的厮杀。”日照资深房地产业内人士黄先生分析,由于房产商实力、发力点的不同,作为市区高端学区房住宅之一,御景东方延迟到9月开盘,避开了房产大战,但也错过了购房高峰。“但是,从楼盘的定价来看,日照高端学区房住宅的市场还是比较稳定的。”黄先生说。
御景东方售楼处工作人员告诉记者,四期项目准备分三期推广,过些日子该项目准备提价,一平米大概提价200元到300元左右。
刚需房 起价3988元/㎡ 销售火爆
同样选在9月初开盘的,还有位于石臼的盛祥佳苑二期、慧通·鼎城,以及位于海曲公园附近的安泰星河港湾。
盛祥佳苑,位于日照市石臼海滨五路南首,起价3988元/㎡,均价5000元/㎡。慧通·鼎城位于石臼海滨二路,起价5500元/㎡,均价6000元/㎡。安泰·星河港湾位于海曲公园附近,起价4958元/㎡。
9月1日,盛祥佳苑接待中心门前车水马龙。“在这买房子主要图的是便宜。”从接待中心走出的庞先生告诉记者,他选了3楼,单价4300元左右,交了2万元定金。
“客户选择我们,主要是价格。”盛祥佳苑接待中心经理杨玉新介绍,由于价格定位准确,盛祥佳苑二期一经推出,10楼以下的房源已基本售罄。
“刚需楼房销售火爆,虽然其中不乏投资,但是日照房产市场已逐步回温已是事实。”日照资深房地产业内人士黄先生分析。(记者 刘小林 来晓禄) |