随着近几年高层的座座崛起，今年下半年日照楼市迎来了交房小高潮，据统计，自8月末至年底，日照有近20余家楼盘面临交房。

　　交房对于广大刚需购房者而言，是快乐并痛着。终于有了一方栖身之地，用钥匙打开自家房门，那份喜悦不言而喻，而伴随着这份喜悦的，还有一笔数额较大的交房费用，这其中包括：契税费、测绘费、交易费、公共维修基金、燃气开口费、物业费（提前交一年）、土地证、太阳能、闭路电视费、装修押金等。

　　各种名目的费用足以让购房者头晕，而核算下来的总和又足以让购房者头痛。据记者调查了解，近日海曲路某楼盘即将交房，就其100平米左右（含公摊）房屋计算，交房费用总计达3.5万元左右（不含实测面积多退少补）。

　　“买房时，置业顾问给算的交房费用大约两万元左右，不到三万，现在马上要交房了，被通知六万多。超出我们预算很多，对我们后期装修等各方面都造成很大影响。” 据小区业主李先生反应说，“一方面是小区后期统一配备壁挂式太阳能，多加收4500余元，另一方面购房时预计的1.5元左右物业费，现在忽然定为1.8元，还有我们小区100平米以上户型实测面积基本都大出4到5平米，这项费用由我们购房者全额负担。”

　　李先生的遭遇并非个例，交房费用超原计划在很多楼盘早有先例。据了解，交房时所收取的契税、公共维修基金、证件办理等费用均为国家要求，为不可更改费用，其中日照周边城市有契税后期收取的灵活办法，以缓解购房者短期经济负担。较有争议的主要是测绘费、一年物业费、装修押金、后期添加的壁挂式太阳能费用。

　　测绘费则是多年来剪不断理还乱的一项费用，通常测绘费费用在200元左右，但近年来社会很多方面在讨论测绘费应该由谁来承担，有新华网报道说：按照市场中“为谁服务谁付费”的交易原则，开发商请测绘单位为开发商服务，应该开发商付费，不应该转嫁给购房者。也有人认为：“谁办证，谁交钱”，业主的房子办理房产证，该费用当然是业主交钱。

　　一年的物业费已成为日照约定俗成的规则，在其他城市有报道说因为拒绝提前交纳一年物业费，而被开发商拒绝交钥匙的事件，但在日照而言概率较小，某小区准业主韩先生表示：“物业费反正早早晚晚都要交的，我们拿钱物业服务，也是天经地义的事情，虽然是提前交，但是也还能接受。”

　　装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。但实际情况是物业公司会以种种理由扣掉这笔钱，或长期拖延返还。这笔费用如何缴纳，返还和扣除国家均无相关规定，完全是物业管理公司自行收取的。

　　壁挂式太阳能的安装是响应2010年制定的《日照市太阳能光热系统建筑一体化应用管理办法》，办法要求，今后全市县城以上城市规划区内新建、改建、扩建住宅建筑和集中供应热水的公共建筑，必须全面应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计、施工和竣工验收。办法中虽未明确指出该费用由谁来承担，但据业内人士分析认为，“与建筑进行一体化设计、施工和竣工验收”意味着将太阳能与建筑算作一体，故而费用应属房价中。且据调查发现，很多小区购房合同中并没有单独列出该项费用。

　　至于燃气开口费、闭路电视开口费，国家若干年前就已明令禁止收取的了。燃气开口费早在2001年就已被国家计委、财政部联合下发的《国家计委 财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》所取消，2002年山东省物价局《关于明确鲁价费发（2001）301号文件有关问题的函》又重申在新的城市基础设施配套费政策出台前，文件（指鲁价费发[2001]301号）中明令取消的收费项目均一律停止执行。