市南区江西路附近一家高端楼盘9月份截至目前一套房子也未签约；香港中路附近的一家高端写字楼也是成交挂零；市北区敦化路附近一家楼盘9月份仍未取得成交量……本月是楼市传统最旺季节，很多楼盘都在打折促销。记者调查了解到，9月份截至目前，7区范围内在售房源在100套以上的楼盘中仍有7家楼盘成交挂零。另外，西海岸经济新区一共成交了811套，远不如8月份火爆。业内专家表示，量价齐升是很难，今年是购房良机。

    旺季不旺，7家楼盘成交挂零

    良辰美景三期璟台现场优惠5万元；金盛苑最高5000元抵10万元；青山绿水8.7折销售，洋房1万抵5万；百仕凯旋城送车位或购房享9.5折；海岸华府现房5000元抵8万元……近期，青岛新房市场不缺降价楼盘。在西海岸，8折、9折楼盘已经很多。然而即使是在楼市传统最旺季节，还是有很多楼盘没有取得开门红。

    市南区江西路附近一家高端楼盘9月份截至目前一套房子也未签约；香港中路附近的一家高端写字楼也是成交挂零；市北区敦化路附近一家楼盘9月份仍未取得成交量。市北区标山路一家商业楼盘本月也没有签约房源。根据市房地产交易中心的数据，位于开发区的海上嘉年华(二期)项目本月目前还没有签约量。卓亭广场目前还有300多套房源在售，本月是零成交。华裕唐城目前有200多套新房在售，本月还没有签约量。

    青岛网上房地产统计数据显示，8月青岛市新房总成交10062套，新房总成交面积1022525㎡ ，即墨8月新房成交1545套，位居全市第一，胶州8月新房共成交1417套，全市排名第二位。相比之下，9月份全市成交逊色很多，周成交甚至不足2000套。

    西海岸成交811套，环比竟下跌

    根据市房地产交易中心的数据，9月份截至目前，西海岸区域共成交811套。其中，开发区成交量388套，胶南市成交423套，虽然拼命降价，但成交量却跌了。8月份，西海岸共成交了2000多套，其中开发区成交909套，胶南市成交了1204套。

    “西海岸自政府加大调控以来，随着限购的继续实行，阻断了部分外地投资客源，加之本地刚需疲软，开发项目众多，导致西海岸楼盘大量滞销，形成囤积现象。尽管不少项目开始推出团购、折扣优惠等措施，销量表示仍不乐观。”业内人士张先生介绍说。

    “虽然近几月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。虽然部分城市房价仍处于上涨趋势。从某种意义上说当前仍属于买方市场，消费者买涨不买跌的时代还并未到来。成交回落也属于意料之中。若政策不变的情况下，年底之前房价都难以大涨。”链家地产市场研究部分析师常清表示。

    量价齐升是很难，今年是购房良机

    中国房地产指数研究院分析师王志霞向记者介绍说，“货币政策对市场影响显著，通常存在一定的滞后期，紧缩的货币政策对市场量价的影响需要4～6个季度才会得到显现，而宽松的政策往往在1～2个季度就会产生效果。今年年初以来的几次微调，7、8月开始显现效果。7、8月成交量确实回升了。”

    然而，9月份，新房成交量下跌了，青岛新房市场依然是降价占主流。限购限贷的政策导致市场高存量难以消化，下半年的房地产市场并没有因为“金九银十”的到来而出现转机。“近期经济政策并未出现较大波动，存款准备金和利率下调时间延后，楼市调控口径仍然从严。为保证楼市的稳定，也有地方出台调控从紧的通知。当前经济形势并不乐观，房地产及上下游产业链巨大，尤其是地方调控的博弈心态也会再度加大。”楼市知名分析师常清告诉记者，“量价齐升是很难了。今年是很好的购房机会，年底前房价不会大涨。” 记者 李晨