库存仍在高位盘整 调控政策不会放松

　　本报记者 周小苑

　　今年下半年以来，沉寂已久的房地产市场终于止跌回暖，各地楼市在刚性需求的带动下成交量普遍上升，房价呈现企稳态势。然而，楼市传统的“金九银十”今年并未出现，在楼市尚未全面回暖之际，市场悄然出现“明年房价将会出现暴涨”的观点。对此，专家认为，在调控政策的持续作用下，当前房地产市场整体呈现平稳态势，限购政策短期内不会松动，未来楼市也不会出现暴涨暴跌。

　　房价基本不涨不跌了

　　国家统计局近日发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。数据显示，70个大中城市中，新房市场与上月相比，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。二手房市场与上月相比，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

　　对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，从数据来看，当前房地产市场总体稳定，房价延续了稳中有降的趋势。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生也认为，最近几个月价格的环比涨幅都非常小，而同比还是比去年低。无论是从销售量还是价格，楼市都处在止跌以后筑底并逐渐恢复的阶段。从去年12月份至今年3月份急速下滑，到今年的6月份楼市量价开始止跌触底，可以看出房地产市场正趋于稳定，并逐渐恢复。

　　“随着8月份以来住宅成交量的持续下降，楼市价格正趋于稳定。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)表示，虽然9月份总体上涨的城市依然超过下跌的城市，但数量在进一步减少。总体上看，9月份房价环比上涨0.02%，涨幅比上个月进一步收窄，房价已基本不涨不跌了。

　　难以出现大幅上涨

　　尽管相比于上半年，楼市成交量回升明显，房价持续下跌的趋势也得到好转，但就此认为楼市明年将会出现暴涨的言论仍缺乏依据。事实上，从统计数据中不难看出，尽管楼市销售量和房企资金状况持续向好，但是房地产投资、景气指数都有所下挫。9月份，全国房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点，再创新低。

　　“中国房价绝不会暴涨，缓慢且温和上涨将成为主流。所谓房价会暴涨纯粹是为了博眼球。”中国农业银行(2.51,0.00,0.00%)首席经济学家向松祚(微博)认为，全国楼市虽然经过第二季度的回暖，但基本面并没有出现较大变化，宏观调控依旧，限购等政策依然把握着开发商的命脉，房价暴涨没有可能性。

　　“房价不可能大幅反弹。”杨红旭认为，尽管通胀对楼市尤其是房价上升有一定推动作用。但房价尚不具备全面反弹条件：一是政策仍然从紧，投资投机需求受抑，光靠刚性需求，掀不起大风浪；二是开发商存货偏高，虽然总体库存有所下滑，但仍在历史高位盘整，房企还是得跑量；三是开发商资金偏紧，少数大企业资金明显缓解，众多中小房企依然资金紧张，这些因素都不支持房价暴涨论。

　　限购政策不会轻言退出

　　事实上，始终未有放松迹象的调控政策仍然是遏制房价上涨的“紧箍咒”。在7月份部分地区楼市出现迅速上涨势头之后，调控政策率先在土地市场做出反应。9月份，北京市国土局宣布暂停10宗地块出让，上海也叫停了一处土地的出售，广州甚至对市区个别异常高价的住宅项目采取限售措施。

　　“上海决不会放松政策，要继续加大执行检查力度，目前也不会有新的政策调整。”上海市住房保障与房屋管理局局长刘海生日前表示，近年以来国家和上海市多次强调要严格执行房地产市场调控政策，总体看，调控取得积极成效，市场运行符合预期。目前房地产市场调控政策仍然处于关键时期，上海将继续严格执行住房的限购调控措施，巩固调控成果，促进房地产市场的平稳健康发展。