近日，陕西出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，新政明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准，合理利润率应控制在10%左右，并会有一系列的指标来确定利润率。房地产在迎来了“限贷”、“限购”、“限价”之后，又迎来了“限利”。

　　乍看之下，这项政策有一定存在的道理，在普通老百姓心中，房地产一向被看作暴利行业，而明确有额度的“限利”政策的实施，的确是限制行业暴利化的手段之一，有不少业内人士认为，这是一种变相的限价。据陕西省住建厅和省物价局相关人员介绍，出台这项政策是希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一方面是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手时就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，以此来促进房地产市场的平稳和健康发展，把商品住房价格引导到满足自住型和改善型住房需求的轨道上来。

　　然而细细想来，就能发现这项政策中仍有许多需要仔细琢磨之处，首先从政策的执行上说，如何核算房地产商的经营成本，就是一个需要考虑的问题，房地产作为一个和政府走得如此近的行业，收支金额也特别巨大，是否有机构能核算得清，又是否有职能部门有权监督这一过程，如果是政府有关部门自行核算并亲自执法，如何保证不从中滋生灰色交易？另一方面，如果开发商利润受到限制，会不会引发开发商擅自降低成本，爆发偷工减料或者让房屋质量出现问题？

　　除此之外，从此政策的制定逻辑上想，“限利”是“限价”最重要的环节吗？实际上，在房地产开发的诸多环节中，存在暴利的地方非常多，而房企只是一环，单纯的通过限制房企的利润来抑制房价，能否起到决定性的效果不说，更主要的是有失公平。实际上在地产开发中，土地成本占到房价30%-50%，税收成本占10%，融资成本占10%，明眼人都可以看出，房价一半以上的成本都是地方政府的利润，也是最终影响房价的决定性因素，如果要求开发商让利，地方政府是不是应该先有所让利？

　　实际上，地方政府不可能不知道，一旦“限利”政策真的完全实行，开发商利润减少，房地产投资增速就将进一步放缓，而地方政府的土地出让金收入和税收收入也将随之减少，也就是说，如果该政策真的能严格实施，最终地方政府口袋里的钱还是会变少。与此同时，整个房地产行业会出现萎缩，并进一步影响金融市场和宏观经济。

　　因此，如果当地政府真的有心“自伤腰包”来为老百姓换来合理房价，就应该在土地出让中先行让利，反正“限利”后政府最终在地产市场中的收益也会减少，何不选择不仅可以缓解开发商的成本压力，并保证市场的成交量的繁荣的方法呢。

　　来源：南方日报  蒋哲