经过了七八月份的过渡阶段，素来以楼市传统旺季之称的“金九银十”正式拉开“战局”。记者了解到，相比2012年同期1483套的成绩而言，今年的“金九”开局以1625套收尾，虽然没有想象中的硝烟四起，但也算是保持了良好的势头。

    上周济南楼市成交商品房1625套 未延续8月高涨势头

    目前9月第一周已经过去，济南新建商品房的成交走势并不平稳，在5日达到顶点之后，成交量就开始急剧下滑，8日的成交量甚至没有过百。这似乎与8月份高涨的预热势头有一些反差。

    据了解，上周（9月2日—9月8日）济南楼市共成交商品房1625套，与前一周相比减少了383套，环比下降19.07%。其中，住宅共成交1409套；住宅（含车库或储藏室）成交9套；居住公寓共成交1套。

    近20家楼盘开盘扎堆入市 购房莫只贪图优惠

    此外，记者调查发现，从上周开始，济南有近20家楼盘开盘入市，而济南开发商在开盘放量的同时，更是不遗余力地抓住这个冲销量、赚业绩的最佳时机，在售盘和即将上市盘都推出了诸多营销推广活动，意图通过极具诱惑力的优惠来吸引购房者的眼球。例如西部一家楼盘，在交10000元抵25000元的基础上，参与电商团购还可独享最高5000抵5万的优惠；东部某楼盘，参与团购将享2万优惠……

    “开发商推盘节奏的加快以及巨大的优惠力度势必会大大提升‘金九’楼市的整体氛围，也会对购房者的积极入市起到不可忽视的推动作用，这时候购房就要谨慎，不要因为贪图优惠多，就不注重房屋质量、容积率等其他硬性条件。”据业内房产专家表示。

    公积金新政或会打破购房者观望情绪 业内：不必恐慌

    而在“金九银十”来临之际，政策的调整也让楼市产生了一定的分化。9月3日，济南住房公积金管理中心公布了公积金缴存和提取管理细则，规定住房公积金贷款或组合贷款(商贷+公积金贷款)未还清前，不得以其他非销户原因一次性提取账户余额。

    “虽然政策对于作为楼市主力军的年轻刚需族影响不是很大，但是作为购房族的一员，很多人还是嗅到了政策收紧的信息。”上述业内人士告诉记者，“尤其实目前济南各大银行针对首套房的贷款利率最大优惠也仅仅是9折，八五折已经‘名存实亡’。金秋9月，原本就是购房者和开发商共同看好的最佳购房季，而政策的收紧亦会打破部分购房者的观望情绪。”

    业内人士表示，细则规定公积金优先用于还贷，贷款未还清之前不得以其他非销户原因一次性提取，这并不影响每年还贷提取，“如果市民公积金账户的余额较多，还可在符合有关条件的前提下提前还款，之后便可一次性提取。市民大可打破部分购房者的观望情绪对政策‘恐慌’，而扎堆提取公积金。”

    二手房均价再创历史新高 六大主城区价格五涨一跌

    9月初，楼市销售的旺季已经悄然到来，记者了解到，上周济南二手房住宅挂牌均价再创历史新高，为9783元/平方米。环比前一周上涨13元/平方米，涨幅为0.13%。从9月首周各区县住宅挂牌均价来看，济南六大主城区住宅挂牌价格五涨一跌，济南二手房市场持续升温。

    从各行政区挂牌均价走势看，济南六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。上周槐荫区环比涨幅最大，为1.35%，挂牌均价为8456元/平方米；历下区次之，环比上涨1.11%，挂牌均价为11784元/平方米；再次，天桥区环比上涨1.05%，挂牌均价为8435/平方米；高新区环比上涨0.75%，挂牌均价为8742元/平方米；最后，历城区环比上涨0.50%，挂牌均价为9056元/平方米。

    上周市中区环比下跌0.23%，挂牌均价为9745元/平方米。（刘梅婷）