9月30日，中国人民银行与中国银监会联合发文，表示将“松绑”房贷政策，首套房房贷利率最低可获7折，随后建行、中行、工行、农行等相继表示要开始执行房地产贷款新政策，并相继出台了具体措施，按照新的房贷政策开始执行。10月 13日，记者走访了日照市几家银行了解到，目前日照市尚没有银行开始执行房贷新政，都在等待总行的具体实施细则。业内人士分析，购房7折的优惠对银行来说利润太低，但是对市民来说可谓政策利好，如果此时有购房意向，不妨等房贷新政实施细则落地实施后再进行。
10月13日上午，记者以购房者的身份咨询了日照市几家银行，询问具体的贷款细节以及新政实施情况，但是所有银行都表示，目前他们未接到上级银行的任何文件指示，所以并不清楚新政具体运行情况。“房贷执行细则还是要等上面的通知，但是我们没有收到总行发过来的文件。”一家银行工作人员告诉记者，一般情况下，央行出台新政策，要一级一级往下传达，到日照的分行至少需要等待1～2周，那时候才能有具体可行的细节文件，因此到目前为止，他们还是按照之前的政策来办理贷款。
据媒体报道，虽然实施细则尚未落地，但多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。工商银行表示，关于住房贷款的政策，中国人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行；建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。专家认为，建行的执行方案，比央行银监会的房贷新政要严格一些，特别是提到 ，具体操作由各地分行掌握，则表明今后各地分行可能会根据当地风险把控能力，执行松紧不同的房贷政策。
对此，日照市一位银行从业者告诉记者，“制定和传达执行细则需要一段时间，虽然大部分银行都还未执行新政，但是既然新政下来了，执行应该是早晚的事。”同时，他告诉记者，按照新政要求，房贷要执行7折标准，这对很多银行来说，利润非常低，因此银行在执行新政方面不积极是情有可原。
山东
房贷新政济青烟已落地
10月10日上午，建行青岛分行办公室负责人告诉记者，即日起青岛建行开始执行房贷新政。“在建行申请首套房贷，将有机会获得7折房贷，且在近期肯定会有市民成功申请到7折房贷。”
10日，济南房贷政策出现实质松动 。邮政储蓄银行泉城路支行个贷部负责人透露，不管是新房还是二手房，都可以按照新的贷款政策实行。具体来说，在首套房的认定上，与央行“认贷不认房”一致，在首套房的贷款利率上，新房与二手房的政策不同，以二手房为例，如果是银行的VIP客户或是单位资质很好，可以实行基准利率。新房来看，如果是银行的合作楼盘，最低可以打到基准利率的9.8折或9.9折 。
另外，建行烟台分行也已开始正式执行“认贷不认房”政策，但贷款利率仍然不变。 中新
业内人士
有购房意向的，可以先等等
记者从日照市几家房地产公司售楼处获悉，十一以来售楼中心看房询问的人明显增多，这无疑是受到房贷新政的影响。“房贷开始松闸了，有购房意向看房子的人明显多了。但是真正买的还是少数。”某房地产公司工作人员介绍，尽管看房的人明显增多，但是实际成交量并没有很大突破，不少看房子的市民都在等待房贷新政落地，普遍持观望态度。
“新闻上说房贷利率最低能达到 7折，不管最后能不能到这么低，我觉得还是先等等再说吧。”市民吴先生告诉记者，自己本来有购房意向，但是出来房贷新政之后，他觉得还是先观望一下比较稳妥。采访中，大部分市民都像吴先生一样持观望态度。据日照一银行工作人员也表示，现在他们每天都能接到市民打来的电话，很多都是询问房贷利率调整的情况。
“新政策指日可待，可能过一段时间办贷款就能享折扣了，但是现在房地产公司还催着我们办贷款好回款。”市民林女士就陷入了这样的两难境地。林女士8月底刚在山海天购买了房子，合同签完之后付清了首付款，现在房产公司天天催着她赶紧办贷款，但是如果房贷新政能在日照落地，光还款额她就能省下11万元，所以她一直在观望中。房地产公司却表示，如果不能按照合同约定日期办理贷款，不仅不能享受之前的优惠，超期办理他们会把房屋收回且定金不退。
采访中记者了解到，尽管房贷新政细则还没有具体落地，但是不少市民却因此陷入了尴尬，具体体现在一些已经计划买房子的市民和一些已经签订合同缴纳首付等待办理房贷的市民。因为按照规定，凡是缴纳首付的市民都应尽快办理购房贷款，超过规定期限要按照违约处理，但是由于新房贷实施细则迟迟不出炉，现在办理房贷，将不会享受折扣。
对此，日照市房管局一位工作人员建议，在新政策落地实施之前，建议那些有购房意向的市民暂缓，对于那些刚刚已签订购房合同的，可以尽量和售楼中心协商往后延期办贷款，实在协商不成再按合同约定的执行。 记者 侯彦平 半岛都市报 |
