2014年对房地产行业来说是比较艰辛的一年，从年前的高姿态到年尾的价格猛然下滑，让整个市场发生了翻天地覆的变化。2015年，楼市又会有什么动态呢？

　　价格大滑坡，跌幅全省居首

　　2014年12月1日，中国指数研究院发布了《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据数据显示，日照11月份住宅样本均价5967元/平米，环比10月份6153元/平米的样本均价下跌3.02% ，跌幅居山东省第一位，全国第三位，这是日照房价自2011年2月份以来首次跌破 6000元/平米大关。本以为这只是一个短暂的回归，没想到随着12月份房价的出炉，大家才发现，这或将成为一个常态。5989元/平方米，这个数据为2014年港城的房价画上了句号。

　　回首2014年，港城的房价可谓一波三折，涨涨跌跌。最高时出现在四月份，达到6718元/平米，最低值出现在11月份，5967元/平方米，时隔半年，房价跌了751元/平方米。根据中指网数据显示，2014年港城新建住宅价格分别为，1月份6666元/平方米，2月份6689元/平方米，3月份为6716元/平方米，4月份的6718元/平方米，5月份的6559元/平方米，6月份的6471元/平方米，7月份的6346元/平方米，8月份的6208元/平方米，9月份的6090元/平方米，10月份为6153元/平方米，11月份的5967元/平方米，12月份5989元/平方米。环比涨跌幅度分别为-0.72%，0.35% ，0.40% ，0.03% ，-2.37% 、-1.34%、-1.93% 、-2.17% 、-1.90%，1.03%，-3.02%，0.37%。

　　下半年以价换量力度大

　　对2014年的房地产商们而言，几家欢喜几家愁，只能说如人饮水冷暖自知了。整个2014年以价换量成了工作重心，为了资金回笼 ，房产商纷纷拿出大幅优惠，新入市的项目价格也不断刷新业内的心理底线。“零首付买房”、“首付6.8万安个家”、“交定金抽房大奖”等各类促销的手段也是层出不穷，市区每平米三千四千起价的房子也开始多了起来，新房的低价入市，重重冲击了整个市场的行情。

　　2014年上半年，日照的房地产市场交易数量并不乐观，下半年成交量尚可，尤其是第四个季度，每个月的成交量都可圈可点。据日照房管局网站统计，2014年日照商品房网签总数为15580套 ，网签面积约 1610188平米，平均每个月网签1298套 。另外，根据该网站数据显示，2014年12月31日，日照市累计未签约住宅套数为17868套 ，累计未签约面积为1807094平米。这个数字也是近三年来之最，2012年12月末库存为13372套 ，2013年为11720套 。按照2014年15580套的去化速度，目前仅库存的消化周期就是13个多月。

　　“目前来看，虽然市场成交量有所好转，但高库存的现状依旧存在 ，未来‘去库存’仍是楼市主旋律。”日照市房产超市网的刘霞分析。“离着市场回暖还有一段时间，以价换量还将是主角 。”业内人士刘长涛分析称。

　　购房好时机？大家各抒己见

　　2014年对于开发商和购房者而言，有一个利好消息，那就是“9.30”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整。2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%……此举毫无疑问重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。

　　这一消息无论对购房者还是对开发商来说都是一大利好消息。购房者还贷压力减小，购房信心提升，那么到底何时才是购房的好时机，业内人士也是各抒己见。

　　吴先生分析称，对于置业者而言，目前的这个时间点买房或许是一个好时机，“2014年很多楼盘加快了推盘的速度，库存高在一个能理解的范围之内，以价换量虽然是主角 ，但是力度会不会有现在这么大很难说。”而刘长涛则分析称，对于明年的价格走势依旧十分不明朗，“我觉得或许还能再稍微有所调整，春节过后或许可以出手了。虽然眼下来看市场行情还不错，但是离回暖还有一定的距离，还是需要多走量。”