截至8月8日，据Wind统 计数据，按照申银万国行业分类，沪深两市共计16家上市房企披露2016年中报或中报业绩快报，其营业收入总计高达2137.38亿元，同比上涨 31.5%；但归属母公司股东的净利润合计148.28亿元，同比增长18%，即平均每家上市公司每天约赚338万元。

值得一提的是，在16家公布中报业绩的公司中，仅1家归属于母公司股东的净利润出现下滑现象；仅1家房企亏损。

房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，上半年部分房企盈利、销售业绩等指标其实比预期的好，但下半年市场销售状况或不如上半年好，下半年部分房企状况或比上半年的压力要大。

仅1家房企净利下滑

除了中洲控股归属于母公司股东的净利润同比骤降92.67%，其他房企净利润皆保持同比增长。不过，新潮能源业绩亏损。另外，保利地产2016年业绩快报显 示，上半年所赚取的利润几乎与去年同期持平，其今年上半年归属于公司股东的净利润同比增长率仅为0.12%；绿地控股2016年中报业绩快报显示，上半年 归属于母公司股东的净利润的同比增长率为16.6%，上年同期这一数据则为-9%。

另外，上述16家房企平均每家公司去年归属于母公司股东的净利润约为9.26亿元，但实际上这一净利润指标超过1亿元的为12家，占比为75%；而这一净利润指标超过平均数9.26亿元的上市房企只有3家，占比接近19%。

对此，严跃进向《证券日报》记者表示，从目前公布2016年中报业绩的房企来看，分化比较明显，其中，中型房企盈利情况有所改观。

在上述16家已公布2016年中报的上市房企中，仅中洲控股净利大幅下滑。对此，中洲控股称，主要原因包括两方面，一是今年上半年结算房地产收入占比较高的 上海君廷项目和成都中央城邦项目土地获取成本较高，与上年同期竣工结算的深圳中洲控股金融中心项目相比，毛利率由较大幅度的下降；二是随着公司业务规模的 扩张，今年上半年费用与上年同比预计增加55.01%。

反观归属于母公司股东净利润同比暴涨近60倍的广宇集团则表示，主要系报告期内交房金额较上年同期增加所致；报告期内，公司实现商品房销售合同签约金额20.02亿元，完成年度计划66.73%。

严跃进向本报记者表示，以地产为核心业务的企业有较好的盈利表现，这和传统地产营销效果较好，去库存战略明显等有关系，整体上销售数据能够带动营业收入和盈 利水平的提高。而类似新潮能源等企业，实际上由于地产业务为非核心业务，所以业绩提振一般，这也说明今年上半年传统地产销售业绩提升，确实能够拉开企业之 间的业绩差距。

多数房企盈利能力提升

《证 券日报》记者根据Wind资讯统计数据对比发现，按照申银万国行业分类，2015年度，沪深两市共计142家上市房企营业收入总计高达12127.3亿 元，首次破万亿元，同比大涨37%；但归属母公司股东的净利润合计959.45亿元，同比仅增长7%，即平均每家上市公司每天约赚185万元。

显然，与今年上半年上述16家上市房企每家每天赚338万元相比，部分公司盈利能力确实在提高。从净利润水平来看，2014年，142家上市房企平均净利率 为10%，2015年则降至8%，下降两个百分点。事实上，对比近三年来A股上市房企总体表现来看，增收难增利趋势一直难以改变。从目前披露的业绩来看， 或许，今年上半年多数房企的利润率指标会相对好看一些。

正如《证券日报》记者对比多家房企的销售月报获悉，不少企业的销售均价都在提高，这对房企利润提升助力明显。另外，有业内人士认为，去年以来，不但房地产市场回暖，销售价格上涨，上市房企更是大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用相对降低。

不过，更重要的是，正如中洲控股面临的局面一样，尤其今年以来，一线城市地王频出的趋势已经全面蔓延二线城市，一、二线城市地王频出的现象背后，将导致未来几年结算的高地价项目毛利率大幅降低，届时，房企的利润率将再次陷入低谷。

尤其对一些中小企业来说，库存过高城市去化率难以提升，能够拉回利润的城市却难以进入，未来，中小房企不排除面临转型或者被并购的命运。