继成功收获了“金九”之后，品牌房企们更是“联手”创造了历史上最耀眼的前三季度业绩。

从目前已经公布销售业绩的企业来看，普遍的年度目标完成率均已超过80%，并且有多家企业已经达成全年目标。尽管各地新政来袭，但无论未来的市场走势如何，对于多数房企而言，超速、超额完成全年目标或成定局。

超速、超额 全力收金

众品牌房企在意料之中收获了沉甸甸的“金九”。

据记者不完全统计，截至10月18日，已有超过30家品牌房企公布了9月销售数据，合计销售达到2638亿元，这一数据已经超过了之前冲刺上半年业绩时的6月份单月数据，并且合力创造了历史上最高的单月销售额。

不少房企已经提前完成了全年销售任务。碧桂园今年前9个月累计实现合同销售金额约2255.7亿元，同比增长166.69%。事实上，在9月中旬，碧桂园今年以来的销售额就已经突破2000亿元，同比增长164%，稳居全国房企前三名。而融创中国日前也宣布，今年9月，集团实现新增预订销售金额156.2亿元，合同销售金额135.3亿元；到9月底，融创实现合约销售金额932.1亿元，同比增长95%，已经超过年初制定的800亿元销售目标。

包括首开、恒大、融创、招商、保利、远洋、雅居乐等品牌房企的公告均显示，其在前三季度的签约面积及销售金额方面均有大幅增长。其中，首开、融创等房企的签约或销售金额同比几近翻倍。

龙头易主 恒大“一哥”

连续多年的房企龙头之争，也在三季度末出现了戏剧性变化。

10月10日晚间，中国恒大集团（以下简称“恒大”）发布公告宣布，2016年1月份至9月份，恒大累计合约销售金额约达2805.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为3457.7万平方米及每平方米8115元，较2015年同期分别增长117.9%、106.0%。

而根据早一天披露业绩数据的万科公告显示，2016年1月份至9月份，万科合计实现合约销售额2629亿元。这也意味着，截至三季度末，恒大累计合约销售金额已超过万科，终结了多年的“追逐战”，恒大成为“地产一哥”。

按照双方公告数据，恒大今年累计销售额已超万科177亿，单月销售也连续三个月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。据悉，恒大2009年销售仅303亿，万科同期634亿元，是恒大2倍多，此后数年，恒大开始奋起直追缩小双方差距，尤其在今年全速发力，并在9个月后实现了“反超”。

调控落地 后市回落

“如果房企不上调年度目标，前9月30家品牌房企已经平均完成年度目标的95%，这尚属历史首次。”某业内人士如是说。截至目前，30家房企公布了前9月销售数据。据第三方机构不完全统计，这30家房企前9个月销售额合计突破了1.8万亿，同比上涨幅度达到了76.3%，刷新了历史最高纪录。而且从完成目标的情况看，平均年度目标完成率高达95.1%。

在多位业内人士看来，如果不是调控政策应声落地，房企在全国范围内的销售“收割”仍将继续；但随着各地政策频出，四季度的市场环境将趋于平淡。有市场观察人士指出，伴随着调控的深入，目前不少城市的新政已经开始显效，预计在四季度房企的供应量会明显减少。

“从集团层面来看，今年全年的销售任务已经完成，所以没有太大压力，等明年再说吧。”某知名房企营销负责人表示，今年剩下的时间在各地的营销方面并不会有更大的动作。